Коттеджный поселок на охране: три уровня безопасности, ночные бдения и заслон чужакам

Безопасность – одно из важных условий для проживания за городом. Вдали от шумной столицы люди стремятся получить долгожданный покой и защищенность. Но на практике это удается не всегда. Хотя наличие профессиональной охраны в коттеджном поселке не является страховкой от всех бед, в большинстве случаев грабители обходят те объекты, где есть риск получить серьезный отпор.

Еще в памяти свежа новость о том, как ограбили коттедж, арендуемый семьей известного шоумена Александра Цекало в поселке Глухово Красногорского района. Проникнув в дом, грабители связали супругов и, угрожая им оружием, унесли деньги и ювелирные украшения на общую сумму 11,5 млн. руб. Позже милиции удалось в Молдавии задержать грабителей, но для пострадавших это небольшое утешение. По похожему сценарию грабили частный дом в коттеджном поселке «Усадьба Зайцево» Одинцовского района. Семеро человек в масках ворвались в дом, где находились сотрудник крупного научно-производственного объединения Москвы, его дочь и мать. Налетчики похитили 150 тысяч рублей и золотые ювелирные украшения. Общий ущерб потерпевшие оценили в 200 тысяч рублей. Кроме материального ущерба все пострадавшие получили моральные травмы, а их жизням действительно угрожала серьезная опасность.


Степень охраны – результат выбора
  Жить в ожидании непрошенных гостей, согласитесь, крайне неприятно. Поэтому безопасность - одна из важнейших опций при продаже загородной недвижимости. На этапе строительства и продаж за безопасность и сохранность имущества (стройматериалов и оборудования) отвечает девелоперская компания. Но после того, как поселок отстроен, а дома проданы и введены в эксплуатацию, собственники сами решают на общем собрании, какая служба охраны им нужна. Или они делегируют эти полномочия управляющей компании (УК).

Существующие системы охраны коттеджных поселков можно разделить на несколько уровней.

- минимальный: территория поселка огорожена, КПП на въезде на территорию в котором постоянно находится один охранник, обеспечивающий соблюдение пропускного режима.

- стандартный уровень предусматривает кроме ограждения территории и КПП на въезде, одновременное несение службы несколькими охранниками, в пользовании которых находятся различные спецсредства, обеспечивающие соблюдение пропускного режима. Также обязательно патрулирование территории поселка в ночное время.

- усиленный уровень охраны подразумевает уже несколько нарядов вооруженной охраны, современные технические средства обеспечения безопасности, и на территории поселка, и в коттеджах, установку системы видеонаблюдения и контроля доступа, различные сигнализации, датчики движения по периметру и т.п.

Девелопер, УК или объединение собственников выбирают подходящую схему охраны и нанимают или вневедомственную охрану (сотрудников милиции), или передают объект частному охранному предприятию (ЧОПу). Принимая объект под охрану, специалисты его обследуют, после чего предлагают устранить причины, которые могут влиять на качество их услуг. Например, - закрыть неохраняемый проход в лесную зону, организовать дополнительный КПП и др.

Зачастую на этапе строительства объект охраняют сторожа, нанятые застройщиком. Сторожами обычно становятся жители близлежащих населенных пунктов, заинтересованные в постоянной работе (в ЧОПе зачастую работают приезжие вахтовым методом).

Например, в поселке «Гагаринлэнд» сегодня территория круглосуточно находится под наблюдением собственных сторожей с собаками. По контуру поселка размещены видеокамеры, а летом 2010 года система видеонаблюдения будет дополнена датчиками движения с передачей сигнала на пульт охраны внутри поселка. По желанию владельца за дополнительную плату дом может быть поставлен на пультовую вневедомственную охрану, включая группу быстрого реагирования.

«Охрана наших посёлков организована с привлечением ЧОПа, - рассказывает Антон Русаков, генеральный директор управляющей компании «ЗагородСервис» (входит в «Загородный Проект»). - Смена состоит из администратора и кинолога со служебной собакой. В ночное время кинолог с собакой патрулируют территорию». Жильцы поселка получают пропуска, а гостей пропускают после того, как хозяева домов уведомят о посетителях охрану.

Похоже охраняется территория жилого микрорайона «Полянка», расположенного недалеко от подмосковной Ивантеевки. Частное охранное предприятие обеспечивает охрану территории поселка по периметру, а вход и въезд в поселок возможен только на КПП по пропускам, выдаваемым владельцам загородной недвижимости. Гости на территорию поселка попадают только по устному или письменному уведомлению от жителей. По желанию собственник может подключить сигнализации, которая выходит на пульт дежурного.


Ограниченная ответственность
Ответственность службы охраны, работающей в коттеджном поселке, регламентируется договором. Как правило, охрана отвечает за контроль входа (въезда) на территорию посёлка, за порядок на территории, сохранность наружного ограждения посёлка и мест общего пользования. Также охранники следят за тем, чтобы с территории не вынесли стройматериалы и инструменты.

  Главные функции собственной охранной структуры в коттеджном поселке «Гагаринлэнд» - обеспечить сохранность домов и придомового имущества, не допустить на территорию поселка «чужих». Кроме этого жители поселка могут передать на пульт дубликат ключей от дома и по звонку из Москвы попросить охранников включить отопление, проверить температуру в доме, а также передать своим «домработникам» какую-нибудь просьбу – скажем, нарубить дров для камина или принести воды из местного родника и т.д.

В договоре, заключенном ЧОП с жителями микрорайона «Полянка», написано, что кроме обязанностей по круглосуточной охране, огороженной территории поселка, охранники отслеживают показания приборов сигнализации, выведенной на пульт дежурного, и принимают оперативные меры, если она срабатывает. В случае пожара охранник обязан своевременно вызывать противопожарную службу.

  Компания, заключившая договор на охрану коттеджного поселка, отвечает далеко не за все неприятности, которые могут произойти на территории. Сюда не входит ответственность за кражу и порчу личного имущества проживающих. Исключение - ущерб, причиненный сотрудниками самого охранного агентства. В случае кражи и порчи имущества, владельцы должны обращаться в милицию, а охрана всего лишь даст все сведения по этому происшествию. У охранников также нет полномочий вмешиваться в конфликты между соседями, а если в поселке нарушаются правила уличного движения, то они вызывают наряд ППС или ГБДД.

Впрочем, в охранных агентствах есть услуга, которая предоставляется жильцам персонально, за дополнительную плату, и мы уже о ней упоминали. Дом может быть оснащен специальным оборудованием с выводом на «тревожную кнопку». И если в дом залезли воры, и сигнализация сработает, то от ловкости охранников будет зависеть, уйдут грабители с добычей или уедут с охранниками в ближайшее отделение милиции.


Безопасность от 780 руб. в месяц
Расходы на содержание охраны зависят от ее уровня и технической оснащенности. Важная деталь - если дом приобретается на этапе строительства, покупатель также платит за охрану, т.к. стройку тоже нужно охранять. Но, как правило, сумма платежа значительно меньше. Если дом построен и введен в эксплуатацию, платеж увеличивается. Например, по словам Антона Русакова («ЗагородСервис»), на этапе строительства на объекте компании в среднем владелец земельного участка за охрану платит 780 руб. в месяц. В поселке «Гагаринлэнд» охрана включена в эксплуатационные платежи, которые составят не более 50 евро (около 2 тыс. рублей) в месяц, - говорит Иван Синицын («Новые дачи»-«Гагаринлэнд»). В поселке «Полянка», где есть и коттеджи с участками земли, таунхаусы и малоэтажные малоквартирные дома, платежи за охрану поселка дифференцированы. Например, собственник квартиры платит за охрану 2 тыс. руб. в месяц, тогда как владелец загородного дома примерно в два раза больше. По подсчетам Елены Перваковой («Сохо реал эстейт») в заселенном поселке охрана составляет от 30 до 50% от общей суммы эксплуатационных платежей. «В организованных посёлках высокого уровня платежи составляют от $500 в месяц», - отмечает эксперт.


Резюме журнала Metrinfo.ru
Надеяться на то, что ваш дом будет в полной неприкосновенности, если вы живете в охраняемом поселке, – нельзя. Хоть и редко, но в поселках происходят неприятные истории. В основном, мелкие кражи. Случай с Цекало, это скорее из ряда вон выходящее происшествие. Но все равно - охрана ни за мелкие, ни за крупные правонарушения, ответственности не несет. Однако минимизировать вероятность инцидента она может. Пропускной режим, запись на камеру, несомненно, играют свою роль – грабители «светиться» не будут. Но и собственник сам не должен зевать – например, не держать двери нараспашку (а в поселках, как правило, никто ни от кого не закрывается), не разбрасывать на виду деньги и банковские карточки и, наконец, - не помешает застраховать имущество.