Как построить в поселке экономичный дом

Компании-застройщики, которые возводят поселки, рассчитанные на широкую аудиторию (эконом-класс), стремятся применять технологии, благодаря которым дома становятся недорогими в производстве и в сборке. При этом они отличаются хорошим качеством и уступают более престижному бизнес-классу лишь по площади строений. При этом выгодно отличаются в цене.

Журнал Metrinfo.Ru  с помощью экспертов расскажет о наиболее экономичных способах строительства загородных домов.

Каркасная технология: тепло, долговечно, экологично
По мнению Дмитрия Герасимова, директора по продажам поселка «Окская слобода», в сегменте эконом-класса самая перспективная технология возведения загородных домов эконом-класса – каркасное домостроение. В последний год многие девелоперы начали активно строить в своих поселках коттеджи с металлическим или деревянным каркасом. Каркасная технология позволяет возводить теплые, долговечные, экологически безопасные дома гораздо быстрее, чем например из кирпича. При этом используемый для стен материал – OSB панели, – экономичен по стоимости. «Производители гарантируют долговечность коттеджа на деревянном каркасе – около 40 лет, на оцинкованном – до 100 лет», - подчеркивает эксперт.

В описании технология каркасного домостроения (канадская технология) довольно проста. Строится каркас, который и формирует основу будущего дома. Утеплителем для стен служит минеральная вата из стекла или из каменных пород. Каркас стен, балки, перекрытия и стропильные фермы изготовляются в заводских условиях. Снаружи каркас обшивается негорючими цементно-стружечными плитами, внутри стена заполняется утеплителем.

С внутренней стороны предусмотрены пароизоляция, предотвращающая увлажнение утеплителя и деревянного каркаса испарениями изнутри дома, а также отражающая изоляция, возвращающая до 90% излучаемого тепла обратно в дом. Это позволяет жильцам сократить расходы на отопление на 15% и более.

Снаружи дома могут быть обшиты вагонкой, сайдингом, покрашены фасадной краской, обложены облицовочным кирпичом или камнем и т.д. Поэтому внешне они выглядят привлекательно.

Очень удобно, что каркасные стены не подвержены усадке и могут быть отделаны сразу после установки. Поверхности плит OSB, используемых для строительства каркасно-панельного дома, имеют идеально ровные и гладкие поверхности, таким образом, не нужно их выравнивать под чистовую отделку. Внутри стены можно отделать гипсокартонном, деревом, плиткой, обоями или окрасить.

Уже сейчас в Московском регионе 12% строящихся деревянных домов - это «канадские» каркасные. О росте популярности технологии говорит и то, что недавно компания MOZAIK Development и Ассоциация каркасно-панельного домостроения «Экопан» заключили договор о совместной деятельности. Соглашение предусматривает строительство 40 энергоэффективных домов (проект «Висла») общей площадью 136 кв.м. в подмосковном поселке «Smartville Дмитровка» (39 км.от МКАД)

Татьяна Капланова, коммерческий директор MOZAIK Development отметила, что концепция коттеджного поселка предполагает строительство практичных домов высокого качества по доступной цене. Поэтому выбор остановлен на домах по быстровозводимой каркасно-панельной технологии. Ориентировочно стоимость домов с земельным участком составит не более 3 млн.рублей.

Павел Пашков, ведущий менеджер земельных проектов ЗАО «Русский дом недвижимости» сообщил нам, что в поселке «Опушкино» (38 км. от МКАД по Новорижскому шоссе) по инновационной каркасной технологии STEEL HOUSE строятся таунхаусы. Технология позволяет добиться выгодной себестоимости строительства и дает возможность устанавливать по-настоящему привлекательные цены. Эксперт обратил внимание, что двухэтажная секция таунхауса (расположенного в готовом престижном поселке бизнес-класса) сопоставима по цене с квартирой той же площади в типовом многоквартирном доме эконом-класса в городе Истра. И даже самая просторная секция таунхауса 128 кв. м обойдется покупателю дешевле любой «однушки» в пределах Москвы. Площади квартир-секций составляют - 58 кв.м, 70 кв.м и 128 кв.м, а стоимость такого таунхауса - от 2,67 млн. руб.

В цену включены внутренняя отделка «под ключ», подключение всех коммуникаций и небольшие земельные участки, примыкающие к секции.

Дешевое дерево – такое возможно
Дерево – материал дорогой, но есть технологии его обработки, позволяющие снизить себестоимость строительства. Самый простой вариант – это цельный брус. Его изготавливают в заводских условиях из бревна, отпиливая четыре канта. Более современный вариант – цельный профилированный брус. При его изготовлении обычному брусу придается строго определенная стандартная форма (профиль). Однако дома из цельного непросушенного бруса требуют большого времени на усадку, что значительно удлиняет период строительства. Сухой цельный фрезерованный брус малого диаметра годится только для летних садовых домиков. Эксперт обратил внимание на то, что брус имеет довольно большой объем, и поэтому просушить его до максимально сухого состояния сложно. Из-за несоблюдения технологии просушки, дом может «повести», так как пересушенный брус начнет набирать влагу.

Для того чтобы избавиться от проблем усадки и деформации, применяется клееный профилированный брус, который считается в строительстве деревянных домов наиболее качественным и дорогостоящим. Он изготавливается из прошедших камерную сушку досок, которые склеиваются между собой по плоскости специальным высокопрочным клеем под давлением. После склейки на специальных станках вырезается брус необходимого размера и профиля. Деформация клееного профилированного бруса практически невозможна, усадка не превышает 1%.

Новшество на российском рынке - клееное бревно. Оно проходит глубокую обработку по технологии, сходной с изготовлением клееного бруса. Исключением является последняя стадия обработки, когда из клееной заготовки изготавливают (калибруют) бревно необходимого диаметра. Однако стоимость такого бревна превышает стоимость рубленого.

Традиционный строительный материал для России - оцилиндрованное бревно, напоминает нам Екатерина Орлова, директор по маркетингу компании АИН-Девелопмент. Благодаря сочетанию его низкой теплопроводности, экологичности и способности «дышать», оно обеспечивает оптимальный состав и влажность воздуха. В поселке «Речной» (55 км по Симферопольскому шоссе) дом из оцилиндрованного бревна стоит 3 млн. 340 тыс. рублей.

На чем можно экономить, а на чем – ни в коем случае
При использовании экономичных технологий всегда существует соблазн удешевить строительство еще больше. Однако, как нам сообщила Екатерина Орлова, специалисты компании не рекомендуют экономить на качестве материалов, влияющих на конструкцию и долговечность строения. Лучше всего сэкономить на качественно проработанном архитектурном плане: так, на дом 150 метров по одному проекту может уйти 150 кубических метров оцилиндрованного бревна, а по другому – только 110.

Кстати, дома из оцилиндрованного бревна обходятся дешевле благодаря легкости этих материалов. Фундамент для таких домов нужен не такой глубокий, как, например  для кирпичных, а поскольку затраты на фундамент составляют от 20 до 30% от стоимости дома – в итоге, получается значительная экономия. Также значительное преимущество домов из оцилиндрованного бревна и в том, что в них не нужна внутренняя отделка – само дерево является прекрасным финишным материалом.

О легкости конструкции говорят и эксперты, рассказавшие нам о каркасных домах. В связи с тем, что каркасный дом в 5-6 раз легче кирпичного, ему не требуется массивный фундамент, а это сокращает стоимость готового дома. Для строительства каркасного дома требуется в 1,5-2 раза меньше древесины, чем для строительства из массивной древесины.

Но на основных составляющих в каркасном доме экономить не рекомендуется. Например, - на качестве стеновых панелей, ни в коем случае нельзя заменять OSB-панели от проверенных производителей на обычную фанеру, так как теплого, сухого дома из фанеры не построишь, - предупреждает Павел Пашков («Русский дом недвижимости»).

Значительно сэкономить можно разве что при самостоятельном возведении дома, - говорит Юрий Сидоров, начальник управления капитального строительства «Велес Капитал Девелопмент». Стоимость будет зависеть от выбранных материалов и гонорара строительной бригады – здесь можно применять свои таланты в ведении переговоров и тщательно искать лучшее соотношение цены и качества необходимых материалов. По подсчетам эксперта, в идеальном случае экономия может достигать 30% без ущерба качества. Впрочем, при самостоятельном ведении строительства качество дома сомнительно.

Экономию принес нам и строительный кризис. Снижение стоимости строительных материалов за год кризиса составило в среднем 15%. «В эконом - сегменте стоимость 1 кв. м дома от производителя варьируется в пределах от $400 до $700 за кв.м», - уточняет эксперт. В компании «Русский дом недвижимости» считают, что стройматериалы подешевели примерно на 20%, а цемент – до 30%. Поэтому средняя стоимость каркасного коттеджа сейчас составляет от 14 000 руб. за кв. м без отделки и от 16 000 руб. за кв.м с отделкой.

Примерно такие же цифры удешевление стройматериалов (минус 10% - 30%) называют и в компании «АИН-Девелопмент». И сегодня средняя стоимость возведения одного квадратного метра дома эконом-класса, по оценке Екатерины Орловой - от 18 000 до 25 000 рублей за метр.