«Белые Ветры» – специализированный оператор загородной недвижимости на Калужско/Киевском направлении.
ГПЗУ: что это за документ и для чего он нужен
06.06.2025
ГПЗУ: что это за документ и для чего он нужен.
ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) – документ, о котором многие слышали краем уха, но далеко не все понимают его истинную ценность и значение.
А ведь именно он может стать вашим надежным проводником в мире строительства и помочь избежать «сюрпризов» при застройке участка.
Представьте ситуацию: вы приобрели земельный участок, начали строительство, и вдруг выясняется, что на территории нельзя возводить здания выше определенной этажности или что участок находится в зоне с особыми условиями использования. Знакомо?
Именно такие истории случаются с теми, кто пренебрегает получением ГПЗУ перед началом работ.
Что это за документ и почему он так важен? ГПЗУ – это не просто формальность, а настоящий компас как для застройщика, так и для покупателей уже построенных домов, который содержит всю необходимую информацию о возможностях и ограничениях использования земельного участка. И сегодня мы подробно разберем, почему этот документ должен стать вашим первым шагом при планировании строительства.
В этой статье вы узнаете:
- для чего нужен ГПЗУ;
- какая информация в нем содержится;
- как его получить.
Готовы разобраться в этом вопросе?
Тогда давайте начнем наше путешествие в мир градостроительной документации!
ГПЗУ - это фактически выдержка из Правил землепользования и застройки, определенных Постановлением Правительства Москвы #120-ПП от 28 марта 2017 года.
Этим постановлением:
- утверждены новые правила землепользования и застройки города;
- установлены особые условия для проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы или разрешение на строительство до вступления в силу постановления;
- отменены предыдущие нормативные акты о высотных ограничениях застройки.
Важные изменения, которые внесло постановление:
- прекращено действие старой схемы высотных ограничений застройки;
- введены новые правила расчета предельных параметров строительства;
- определен порядок внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Документ является ключевым для регулирования градостроительной деятельности в Москве и определяет правила использования земельных участков.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - это официальный документ, который определяет условия, порядок и правила застройки конкретного земельного участка.
Основные функции ГПЗУ:
- упрощает получение разрешений на строительство;
- снижает риски правовых споров;
- создает ясность для инвесторов, архитекторов и строителей;
- является обязательным документом для начала проектирования.
ГПЗУ содержит следующую информацию:
- границы и кадастровый номер участка;
- разрешенные виды использования земли;
- параметры будущей застройки (плотность, процент застройки, высота зданий);
- возможность подключения к инженерным сетям;
- зоны с особыми условиями использования (водоохранные зоны, зоны ЛЭП, промышленных газо- и трубопроводов и пр.);
- информация об объектах культурного наследия;
- данные о публичных сервитутах (это право ограниченного пользования чужим земельным участком, которое устанавливается в соответствии с Земельным кодексом РФ для обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения).
Публичный сервитут устанавливается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления и может распространяться как на один, так и на несколько земельных участков в следующих целях:
- проход или проезд через участок;
- обеспечение доступа к водоемам;
- размещение межевых знаков и геодезических пунктов;
- проведение дренажных и мелиоративных работ;
- прогон сельскохозяйственных животных
При этом следует учесть, что:
- обременение сохраняется при переходе прав на земельный участок;
- условия его осуществления остаются неизменными;
- срок действия сервитута устанавливается уполномоченным органом;
- он может быть прекращен по решению суда по иску правообладателя
При установлении публичного сервитута должны соблюдаться условия, наименее обременительные для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением.
ГПЗУ также критически важный документ и для покупателей домов.
При покупке дома получение ГПЗУ поможет вам избежать множества проблем в будущем.
Он необходим для:
- проверки законности постройки: ГПЗУ показывает, соответствует ли существующий дом всем градостроительным нормам и ограничениям;
- информации о границах: документ покажет точные границы участка и зоны, где разрешено строительство;
- информации о разрешенном виде использования (РВИ): документ содержит данные о том, как можно использовать участок и какие виды построек допустимы;
- получения информации об инженерные коммуникациях: ГПЗУ показывает расположение существующих коммуникаций и возможность подключения к ним;
- информации об охранных зонах: вы узнаете о наличии особых условий использования территории и охранных зонах;
- осведомленности об ограничениях: документ содержит информацию о возможных запретах и обременениях на участке;
- проверки соответствия параметрам строительства: ГПЗУ показывает предельные параметры для строительства – высоту, этажность, отступы от границ;
- удостоверения факта о культурном наследии: в плане указывается наличие объектов культурного наследия и их границ.
Без ГПЗУ вы можете столкнуться с неприятными сюрпризами после покупки: дом может оказаться построенным с нарушениями, участок может иметь ограничения, о которых вы не знали, или могут возникнуть проблемы с подключением к коммуникациям.
Поэтому перед покупкой дома обязательно запросите у продавца актуальный ГПЗУ – это поможет вам принять взвешенное решение и избежать лишних трат в будущем.
Градостроительный план земельного участка может получить только его владелец на портале mos.ru (портале Госуслуг) и в МФЦ.
Приобретая дом через агентство недвижимости "Белые Ветры", вы гарантированно получите Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) на выбранный вами участок. А если вы планируете продать свой дом, юридический отдел нашей компании поможет вам разобраться в процессе получения ГПЗУ.
