Налоговые вычеты при покупке жилья в 2026 году

С 2026 года государство увеличивает сумму, которую можно вернуть в виде налогового вычета при покупке или продаже недвижимости. Теперь максимальный лимит для возврата составит 2 200 000 рублей, что значительно больше прежних 1 500 000 рублей.

Этим может воспользоваться любой гражданин России, имеющий официальный доход и уплачивающий с него налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Важно отметить, что право на вычет имеют и иностранцы, проживающие в России более полугода и являющиеся налоговыми резидентами страны.

Налоговый вычет – это, по сути, возврат части уплаченного вами подоходного налога. Эти средства можно получить, если вы потратили деньги на покупку или строительство недвижимости (дома, квартиры, земельного участка), а также на погашение процентов по ипотеке.

Размер возвращаемой суммы зависит от двух ключевых факторов: типа вычета и суммы уплаченного вами НДФЛ. Важно понимать, что вы не сможете вернуть больше налога, чем заплатили за предыдущий год.

Ставка НДФЛ в России прогрессивная: от 13% для большинства доходов до 22% для более высоких заработков.

Если вы официально трудоустроены и платите НДФЛ, то после покупки недвижимости у вас есть два варианта действий:

1. Обратиться в налоговую инспекцию. В этом случае государство вернет вам ранее уплаченный налог.
2. Уведомить своего работодателя. Тогда работодатель перестанет перечислять ваш НДФЛ в бюджет и будет ежемесячно выдавать эти деньги вам.

Первый вариант, как правило, более популярен, поскольку позволяет получить всю сумму вычета сразу.

Существуют определенные лимиты для имущественного вычета:

• 2 000 000 рублей – при покупке или строительстве жилья.
• 3 000 000 рублей – при погашении процентов по ипотеке.

Например, при ставке 13% вы сможете вернуть 13% от стоимости недвижимости, но не более 260 000 рублей (это 13% от максимального лимита в 2 000 000 рублей). Даже если ваша недвижимость стоила дороже, сумма вычета не увеличится. Если же ваша ставка НДФЛ составляет 22%, то максимальный возврат составит 440 000 рублей.

Если стоимость приобретенной недвижимости оказалась ниже установленного лимита, неиспользованную часть вычета можно будет получить при последующих покупках жилья.

Важно помнить, что правом на имущественный вычет можно воспользоваться только один раз в жизни.

Если недвижимость приобретается супругами, каждый из них имеет право на получение вычета. При покупке жилья в ипотеку можно оформить дополнительный вычет – за уплаченные проценты. При ставке НДФЛ 13% максимальный возврат по процентам составит 390 000 рублей (13% от лимита в 3 000 000 рублей). Эти средства также можно распределить между супругами.

Ну и самый простой способ оформить налоговый вычет -  через личный кабинет ФНС.