Дом, Акиньшино

Код: 463-907

Особенности объекта

Монолитно-кирпичный дом в стиле современной английской усадьбы с отделкой под ключ. В планировке: просторный крытый бассейн, турецкий хамам, две каминных зоны, игровая комната с бильярдным столом, 6 спален, функциональный мансардный этаж. Атмосферу роскоши создают премиальные отделочные материалы: венецианская штукатурка, слэбы из натурального мрамора, напольное панно из гранита, люстры из бронзы. Дом стоит на облагороженном участке с фруктовым садом (высажены яблони, вишня, груши, слива, черника, смородина, ежевика), расположенном в тупике у леса. С участка – собственный выход в лес на благоустроенную территорию с дорожками, фонарями, беседками, зоной барбекю, спортивными площадками (1 га леса – в аренде посёлка). Участок находится в камерном коттеджном посёлке.

Расположение

Ссылка на карту
Акиньшино
Киевское шоссе, от МКАД: 20 км, всего: 26 км
Тип застройки: формирующийся к/п
Метро: Филатов луг, Саларьево, Рассказовка; от 15 мин на авто

Дом

Общая площадь строений: 758.3 м²
Год постройки дома: 2012 (обновление отделки 2025 г.)
Количество уровней: 3
Спален: 6. С/узлов полных: 3. С/узлов неполных: 2. Комнат всего: 10.
Опции: бассейн (крытый, скиммерный, 10×4×1,7 м); сауна (хамам); квартира для персонала; терраса; камин (2 камина); машиномест крытых: 2, в т.ч. в теплом гараже: 2; бильярдный стол 10 футов (русский бильярд (пирамида).
Материал стен: монолитные на пластиковых сваях с использованием несъёмной опалубки, каркас – арматура диаметром 12 см (по немецкой технологии), кирпич
Облицовка стен: кирпич (натуральный сланец)
Кровля: натуральная черепица (металлический каркас)
Окна: стеклопакеты ПВХ (двухкамерные, Roto, на 2-м этаже окна 186 см)
Стадия готовности: под ключ
1-ый этаж: крыльцо, холл 37 кв.м, гостиная 43 кв.м, столовая 39 кв.м с выходом на террасу (обустроена печная зона для приготовления пищи), кухня 19 кв.м, бильярдная 62 кв.м, санузел 3 кв.м, санузел 3 кв.м, бассейн 85 кв.м, холл бассейна 15,5 кв.м, хамам 10 кв.м, постирочная 4 кв.м, котельная 11 кв.м, кладовая, гараж 41 кв.м
2-ой этаж: мастер-спальня 33 кв.м с санузлом 6 кв.м. и гардеробной 5,5 кв.м, спальня 20 кв.м, спальня 20 кв.м, спальня 24 кв.м, санузел 13,5 кв.м, терраса 15,5 кв.м, второй свет – 37 кв.м (возможно обустройство помещений: спальня для персонала 17 кв.м, кладовка персонала 20 кв.м)
3-ий этаж: мансардный этаж: спальня 19,5 кв.м, санузел 3 кв.м, спальня 19 кв.м, гостиная (зал) 90 кв.м, детская игровая комната 48 кв.м
Описание внутренней отделки: обновление отделки и интерьера выполнено в 2025 году с использованием премиальных материалов, в том числе заменена сантехника в санузлах. Стены покрашены, частично отделаны венецианской штукатуркой, поклеены итальянские и французские тканевые и рельефные обои, в санузлах и на кухне – плитка. Полы на первом этаже - со слэбами (крупными плитами) из натурального мрамора, в столовой – плитка с электрическим подогревом, в бильярдной – ковролин, на втором этаже - паркетная доска, на мансардном этаже – паркетная доска и ковролин. Потолки оштукатурены, в ванной и бассейне - натяжные потолки на бетонном каркасе. Установлены двери из массива дерева, деревянные подоконники, радиаторы Kermi, выключатели и розетки Legrand. На второй этаж ведёт монолитная лестница со ступенями из клееного красного дерева. Гостиную украшают напольное панно из гранита и камин из мрамора ручной работы (Иран). Бассейн отделан специальной пленкой, хамам - в турецком стиле с одним лежаком из нескользящего мрамора и четырьмя креслами (нагревается до 43-50 градусов за 2 часа парогенератором). В бильярдной установлен камин из оникса. В гостиных – люстры из бронзы, элементы отделки из мрамора
Инженерное обеспечение: все коммуникации разведены по дому. Для топления - газовый котел (de dietrih) на 94 кВт и бойлер на 500 л. Для горячего водоснабжения - бойлер косвенного нагрева на 200 л. Установлены многоступенчатые фильтры для очистки воды (Ecodar), вытяжки во всех помещениях, в бассейне – осушитель и вытяжная система (Дания)
Мебель, оборудование: на кухне – встроенный гарнитур из дерева, гранитная столешница, в бильярдной установлен бильярдный стол, в санузлах – сантехника Grohe, современные модели ванной и сантехнических приборов
Дополнительная информация о доме: фундамент ленточный монолитный, углублен на 2 метра, межэтажные перекрытия – монолитные, высота потолков на первом и втором этажах – 3,3 м, на мансардном этаже до 3 м

Участок

Площадь участка, соток: 13.2
Тип участка: с деревьями
Благоустройство участка: участок подготовлен для реализации проекта ландшафтного дизайна, высажен сад: яблони, вишня, груши, слива – всего 15 деревьев, кусты черники, смородины, ежевики. По границе дома проходит дренажная система. Дорожки выложены натуральным колотым гранитом
Статус земли: земли населенных пунктов для строительства индивидуальных коттеджей
Дополнительная информация об участке: участок находится рядом с лесом (расположен в тупике, второй от леса, есть собственный выход в лес - в аренде у коттеджного посёлка 1 га леса), ограждён плетенью и железным забором высотой 2,2 м

Коммуникации

Газ: есть (магистральный, госкомпания)
Э/э: есть (15 кВт, госкомпания)
Водопровод: индивид. скважина (90 м)
Канализация: автономная
Телефон: есть
Интернет: есть (оптоволокно (подключено спутниковое телевидение)
Охрана: есть (охраняемый коттеджный посёлок)

Описание инфраструктуры

В поселке есть КПП с охраной. В аренде 1 га лесного массива, прилегающего к поселку, где обустроены прогулочные зоны, организованы места для барбекю, беседки, детская и спортивная площадки.