Дом, Две Поляны к/п

Код: 107-219

Особенности объекта

Функциональный загородный коттедж в современном стиле. Коттедж полностью меблирован, стоит на просторном участке с газоном, садовыми деревьями, кустарниками и благоустроенными зонами отдыха. На участке построен оздоровительный комплекс, включающий спортзал, баню с парной на дровяной печи, гостевую спальню; уютная видовая беседка-барбекю с тёплым остеклением; есть навес для парковки двух автомобилей в дополнение к гаражу в доме. Участок находится в коттеджном посёлке бизнес-класса в окружении леса и в близости к социальной и развлекательной инфраструктуре.

Расположение

Ссылка на карту
Две Поляны к/п (Птичное)
Калужское шоссе, от МКАД: 17 км, всего: 24 км
Киевское шоссе, от МКАД: 21 км, всего: 30 км
Тип застройки: обжитой к/п
Метро: Ольховая, Теплый стан, Крёкшино; от 26 мин на авто

Дом

Общая площадь строений: 310 м² (площадь главного дома - 225 кв.м., площадь гостевого дома с оздоровительным комплексом - 25 кв.м.)
Год постройки дома: 2014 (внутренняя отделка выполнена в 2022 году)
Количество уровней: 3
Спален: 4. С/узлов: 4. Комнат всего: 7.
Опции: баня; терраса; камин; машиномест крытых: 3, в т.ч. в теплом гараже: 1; оздоровительный комплекс со спортзалом, баней с парной на дровяной печи, гостевой спальней, возведена беседка-барбекю с тёплым остеклением.
Материал стен: газобетон (плотность газоблока 30 кг/куб.м., общая толщина стен 50 см (40 см – газоблок, 10 см – утеплитель, пенопласт)
Облицовка стен: штукатурка (штукатурка по всем стенам, цоколь отделан искусственным камнем, полиуретановые подоконники и карнизы белого цвета)
Кровля: металлочерепица (водосток пластиковый)
Окна: стеклопакеты ПВХ (двухкамерные)
Стадия готовности: меблирован
1-ый этаж: тамбур 5,6 кв.м., холл-прихожая 21 кв.м., гостиная 34 кв.м., кухня-столовая 18 кв.м., гостевая 12 кв.м., терраса 46 кв.м. санузел 3,5 кв.м., лестница 4,4 кв.м., топочная 8 кв.м., гараж 21 кв.м.
2-ой этаж: холл 7,5 кв.м., спальня 22 кв.м., ванная 9 кв.м., спальня 23 кв.м., гардеробная 10 кв.м., спальня 18 кв.м., ванная 8 кв.м.
3-ий этаж: мансардный этаж над всем домом (площадь 80 кв.м.), утеплён, отделан «под ключ» вагонкой, на полу – деревянная доска, два вертикальных окна высотой от 0,7 до 2,8 м, большое количество вертикальных балок из бруса 20×20 см.
Описание внутренней отделки: коттедж полностью отделан качественными и долговечными материалами в 2022 году в светлых тонах в классическом стиле: на стенах – обои, во всех санузлах и на 1-м этаже (кроме гостиной и спальни) – плитка с тёплым полом. В гостиной, спальнях, на 2-м этаже – паркетная доска из дуба, пол мансарды выложен ламинатом, пол веранды обогревается электричеством. На 2-й этаж ведёт бетонная лестница, облицованная деревом (клееный ясень), с кованым ограждением (ширина 0,9-10,02 м, ступени 31×17 см). Двери из шпона, белые лакированные. Подоконники пластиковые
Инженерное обеспечение: коммуникации разведены. Система отопления – напольный котёл (Protherm) на 40 кВт. Система горячего водоснабжения – бойлер (ACV) на 100 л. Установлены фильтры очистки воды, сигнализация
Мебель, оборудование: коттедж полностью обставлен мебелью в классическом стиле. В санузлах установлена сантехника и мебель Jacob Delafon, Santek (и другие бренды)
Дополнительные строения: одноэтажное строение (оздоровительный комплекс) из газобетона площадью 84 кв.м. в стиле главного дома, в нём: холл, спортивный зал 32 кв.м. с тренажёрами и спортинвентарём, баня с парной на дровяной печи, зоной шайки, санузлом и душевой, комната отдыха (гостевая спальня) с камином. Видовая беседка-барбекю (капитальное строение) в стиле главного дома с мягким остеклением. Парковка под навесом на 2 машино-места (въезд с улицы через откатные автоматические ворота)
Дополнительная информация о доме: фундамент – ленточный, межкомнатные перекрытия – бетонные, в коттедже – просторная остеклённая терраса и камин

Участок

Площадь участка, соток: 15
Тип участка: с ровным рельефом
Благоустройство участка: ландшафтный участок с высаженным газоном (по всему участку), садовыми дорожками, выложенными плиткой, ухоженными зелёными насаждениями (молодые садовые деревья, если и кустарники), организован огород (французский), установлены 2 теплицы. По периметру участка проходит дренажная система
Статус земли: ИЖС
Дополнительная информация об участке: участок расположен в тихой зоне коттеджного посёлка недалеко от ККП и в 300 м от леса. Ограждение - забор из металлопрофиля, установлены автоматические ворота. К участку ведёт освещенная асфальтированная дорога

Коммуникации

Газ: есть (магистральный)
Э/э: есть (15 кВт)
Водопровод: индивид. скважина (скважина 60 м)
Канализация: автономная (индивидуальная очистка)
Интернет: возможно подключение (оптоволокно)
Охрана: есть (охраняемый коттеджный посёлок, сигнализация в доме)

Описание инфраструктуры

Рядом расположены п. Птичное, кп Ново-Спасское, кп Чистые пруды, г. Троицк, Русская теннисная академия в Рогозинино, "Империал Парк Отель & SPA" и др.