Дом, Московский писатель ДСК

Код: 462-904

Особенности объекта

Новый элитный дом в стиле хай-тек в камерном коттеджном поселке на 10 домов. Дом – с премиальными инженерными системами и роскошной отделкой под ключ: панорамные окна, алюминиевые порталы, парящие потолки с теневым профилем, невидимые двери, теплые откосы окон, канальное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, система "Умный дом" с возможностью управления через Яндекс.Алису. Участок находится в престижном камерном коттеджном посёлке с богатой культурной историей и вековыми елями и дубами: на бывшей даче поэта Лебедева-Кумача. В шаговой доступности остановка общественного транспорта, школа, поликлиника и гастроном. Удобный заезд с Минского, Боровского и Киевского шоссе. + Платная дорога – до Москва Сити 35 мин.Цена дома под ключ (со встроенным кухонным гарнитуром с островом). Готовность - 3 квартал 2026 года. 

Расположение

Ссылка на карту
Московский писатель ДСК (Абабурово)
Киевское шоссе, от МКАД: 10 км, всего: 15 км
Боровское шоссе, от МКАД: 11 км, всего: 13 км
Тип застройки: формирующийся к/п
Метро: Рассказовка, Филатов луг, Теплый стан; от 12 мин на авто

Дом

Общая площадь строений: 250 м²
Год постройки дома: 2025
Количество уровней: 2
Спален: 4. С/узлов: 3. Комнат всего: 5.
Опции: терраса; камин; возможны дополнительные опции: установка навеса для парковки автомобилей в соответствии с архитектурой дома; установка площадки-солярия с подогреваемым бассейном; установка отдельностоящей бани в современном стиле с панорамными окнами; установка газового гриля с системой вытяжки на террасе.
Материал стен: крупноформатный керамический блок (толщина стены 50 см)
Облицовка стен: кирпич (дорогостоящий, полноформатный с редуцированным обжигом поверхности для уникального рисунка)
Кровля: из шумоизолированного фальца (утепление 200 мм, гидро- и пароизоляционные мембраны, система снегозадержания и ливнестока)
Окна: панорамные окна «в пол» с атермальными стеклопакетами, а также алюминиевые порталы для выхода на террасу (панорамные окна – Rehau (Германия) с профилем 70 мм. Все окна имеют легкое зеркальное напыление, отражают зеленые насаждения и создают еще больший эффект окружения лесным массивом. Порталы - сдвижные беспороговые, Alumil (Греция)
Стадия готовности: под ключ (будет готов под ключ (с кухонным гарнитуром и островом) в конце III квартала 2026 года)
1-ый этаж: крыльцо 9 кв.м, прохожая 4,5 кв.м, холл 12 кв.м, гостиная 25,5 кв.м, кухня-столовая 20 кв.м, кладовая при кухне 3 кв.м, кабинет 13 кв.м, гардеробная 6 кв.м, санузел 6 кв.м, котельная 6,5 кв.м, терраса 38 кв.м
2-ой этаж: холл 13 кв.м, мастер-спальня 13 кв.м с гардеробной 7 кв.м и санузлом 9 кв.м с выходом на балкон 10 кв.м, спальня 16 кв.м, спальня 20 кв.м, санузел 8 кв.м, гардеробная 9 кв.м
Описание внутренней отделки: дом – с элитной отделкой под ключ из материалов премиального качества с частичной меблировкой. В проекте декоративные стеновые панели, теневой плинтус, отделка стен в санузлах крупноформатным керамогранитом; отделка пола на первом этаже - крупноформатным керамогранитом с водяным подогревом, на втором этаже – инженерным паркетом premium selected с раскладкой «французская елка»; натяжные парящие потолки с теневым профилем и умными светильниками; трековое, точечное освещение; установка дверей Invisible армированных Morelli (Италия), теплых откосов окон на высоту 2 м на первом этаже, дизайнерских напольных радиаторов или внутрипольных конвекторов на втором этаже, антиобледенительных подогреваемых уличных крылец. Возможная дополнительная опция - антиобледенительные подогреватели в парковочной зоне. Ж/б лестница, отделанная цельноламельным дубом с умной подсветкой ступеней, ограждение – из закаленного стекла. Дровяной камин с панорамным остеклением и полностью закрытой безопасной камерой сгорания
Инженерное обеспечение: система отопления – газовый котел (Haier) на 32 кВт с защитой от перепадов напряжения и возможностью управления через Яндекс.Алису, дополнительно: насосные группы, смесительные узлы, теплообменники, коллекторы, трубы, радиаторы – Elsen (Швеция/ Россия), обвязка котельной из нержавеющей стали. Система горячего водоснабжения - бойлер (Elsen) на 200 л. Возможна установка многоуровневой системы очистки воды. Вентиляция – канальная: невидимая система кондиционирования (Haier) с индивидуальным контролем температуры в каждой комнате, а также приточно-вытяжная система Breezart (Россия) с рекуператором, фильтрацией от пыли и пыльцы, увлажнением воздуха, контролем уровня СО2. Есть разводка сети для сигнализации. Запланирована система умного дома: электрошторы Somfy (Франция), сценарии освещения, отопление и вентиляция. Предусмотрена автоматика для резервирования энергоснабжения, отдельная линия для зарядки электрокара, закладные сети для дополнительных строений на участке, слаботочные сети для интернета, видеонаблюдения, разводка акустических кабелей
Мебель, оборудование: на кухне – гарнитур и остров, столешница из кварцевого камня. В санузлах - сантехника европейских брендов. По желанию можно установить сантехнику любого производителя класса премиум и люкс. Дополнительная опция: дом может быть укомплектован бытовой техникой, меблирован корпусной и мягкой мебелью в соответствии с дизайн-проектом, оснащён тщательно подобранной ТВ и аудиоаппаратурой
Дополнительная информация о доме: фундамент - утепленная монолитная железобетонная плита толщиной 300 мм. Утепленная отмостка, качественный дренаж. Межэтажные перекрытия - монолитные бетонные с армированием, выполненные с применением инвентарной опалубки. Высота потолков после отделки 3,1 м. Дом построен по индивидуальному проекту.

Участок

Площадь участка, соток: 7
Тип участка: с деревьями
Благоустройство участка: на участке будет высажен газон и взрослые деревья, установлен автополив (в поселке предусмотрена отдельная скважина для систем полива), дренажная система по периметру. Предусмотрено место для бетонной парковочной площадки на 2 автомобиля
Статус земли: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (2.1)
Дополнительная информация об участке: участок расположен в тихом месте вдали от шумной дороги. Ограждение - в едином стиле поселка. Будут установлены откатные ворота с приводом. В шаговой доступности лес, а также пруд с прогулочной зоной и две оборудованные детские площадки в лесу

Коммуникации

Газ: есть (магистральный)
Э/э: есть (15 кВт)
Водопровод: центральный
Канализация: централизованная
Телефон: возможно подключение
Интернет: есть (оптиковолокно, 200 Мбит)
Охрана: есть (охраняемый коттеджный поселок, есть разводка сети для сигнализации)

Описание инфраструктуры

Через дорогу от поселка находятся школа, больница, детский сад, клуб, магазины, детские площадки. В 2 км от поселка - вся инфраструктура Внуково.