Дом, Стольный к/п

Код: 399-341

Особенности объекта

Красивый загородный коттедж в северо-европейской стилистике с элементами стиля БарнХау», построенный по финскому проекту. Мощные фундамент и стены из теплой карамики (макимальной толщины). Эффектный фасад из  бельгийского кирпича ручной формовки, немецкая керамическая кровля с увеличенным слоем утепления. Панорамное остекление - огромные окна. Двухсветная гостиная с камином, большие спальни , в том числе на первом этаже и три спальни на втором этаже с собственными санузлами. В отделке - качественные европейские материалы, но есть недоделки. На участке высаженны туи, и сделана бетонная площадка на 4 автомобиля и для зоны барбекю. Кроме основного есть небольшой вспомогательный дом 25 кв.м (для персонала или др. целей). Охраняемый коттеджный посёлок с центральными коммуникациями.

Расположение

Ссылка на карту
Стольный к/п (Никольское)
Калужское шоссе, от МКАД: 31 км, всего: 32 км
Тип застройки: обжитой к/п
Метро: Ольховая, Прокшино, Теплый стан; от 28 мин на авто
Коттеджный поселок «Стольный»

Дом

Общая площадь строений: 271 м² (площадь жилого дома - 245,8 кв.м., площадь дома свободного назначения - 25 кв.м.)
Количество уровней: 2
Спален: 4. С/узлов: 4. Комнат всего: 5.
Опции: квартира для персонала; терраса; камин (дровяной).
Материал стен: керамический блок (Porotherm, 52 см, вентилируемый зазор в фасаде - 50 мм, утеплитель - базальтовая вата 50 мм)
Облицовка стен: облицовочный кирпич и черновая штукатурка (дом облицован бельгийским кирпичом ручной формовки (Wienerberger, полнотелый кирпич Kersebloèsem, формат WF 50) по переднему и внутреннему фасадам. Кирпич нежно-розового цвета: оттенок напоминает цветение вишни, оттенки от желтого до бледно-розового создают в кладке непринужденную и романтичную весеннюю гамму. Боковые фасады можно отделать на выбор декоративной штукатуркой, шпаклевкой или краской)
Кровля: керамическая черепица (Wienerberger "Koramic - Alegra 9 цвета антрацит, утепление по кровле и потолку 2-го этажа, стропильная система крыши – из ангарской лиственницы, утепление 25 см из базальтовой ваты)
Окна: стеклопакеты ПВХ (Rehau, двухкамерные, ламинированные с обеих сторон, фурнитура Roto. Большая площадь панорамного остекления: 1-й этаж – 55 кв.м., 2-й этаж – 45 кв.м.)
Стадия готовности: финишная отделка под ключ (дом частично меблирован, есть светильники, шторы)
1-ый этаж: крытое крыльцо 12,5 кв.м., прихожая 7,5 кв.м., холл 4,5 кв.м. кухня - столовая 27 кв.м., гостиная 35 кв.м. с камином (камин разделяет столовую и гостиную), спальня-кабинет 23 кв.м., санузел 8 кв.м., лестничный марш 8 кв.м., бойлерная с отдельным входом 9,6 кв.м.
2-ой этаж: холл-коридор 20 кв.м., спальня 16 кв.м. с санузлом 6 кв.м., спальня 26 кв.м. с санузлом 5 кв.м. и выходом на балкон 17 кв.м., спальня 25,5 кв.м. с санузлом 5 кв.м. и выходом на балкон
Описание внутренней отделки: дом с финишной отделкой, завершенной в 2022 году: стены выровнены, окрашены в белый цвет и пастельные тона, на полу – испанская плитка, в кухне и холле – плитка с ковровым рисунком, натяжной потолок в кухне и в прихожей, в других помещениях потолок – гипсокартон. На второй этаж ведёт лестница в два пролёта (ширина первого – 1 м, ширина второго – 1,15 м), с дубовыми перилами на металлических стойках (высота 0,97 м) и ступенями, обшитыми дубом (цельные ламели по длине), ступени через площадку – 3 кв.м., размер ступеней на лестнице – 17,5х28,5 см. Установлены шпонированные двери
Инженерное обеспечение: коммуникации полностью разведены по дому до точек, в том числе теплый пол: 20 регулируемых контуров, система отопления – электрокотёл 15 кВт, система горячего водоснабжения – бойлер 150 л. Установлена многоступенчатая система очистки воды с подачей питьевой воды. Система ливневой канализации уходит из водосточной системы под землю по трубам в собственный колодец (на парковке), далее - в общепоселковую систему ливневой канализации
Мебель, оборудование: фасады кухонного гарнитура выполнены из цельного дуба, столешница – из искусственного камня. В санузлах - импортная сантехника. Установлены светильники, в том числе трековое освещение. Есть два дивана, кресло, тумбы, комод, кровать, обеденная группа, шторы
Дополнительные строения: железобетонная парковочная площадка на 2 автомобиля внутри участка за воротами; железобетонная парковочная площадка на 2 автомобиля снаружи участка перед воротами; железобетонная плита под зону барбекю, одноэтажный кирпичный дом свободного назначения 25 кв.м. (4,5х5,5 м) с комнатой и санузлом, подключён к центральным коммуникациям поселка (электричество, вода, канализация)
Дополнительная информация о доме: фундамент ленточный армированный (глубина 2,3 м), выполнены утепление, изоляция, дренаж, перекрытия – железобетонные между 1-м и 2-м этажом (между 2-м этажом и мансардой – балки из ангарской лиственницы), высота потолков в гостиной – 6,7 м, на 1-м этаже – более 3,03 м, на 2-м этаже – от 1,9 м до 3,13 м. Толщина стен (52 см с утеплением 25 см) и глубина фундамента (2,3 м) рассчитаны с учётом условий суровой зимы

Участок

Площадь участка, соток: 7
Тип участка: с деревьями
Благоустройство участка: участок за домом вдоль забора засажен туями (около 40 шт), подготовлены железобетонные площадки под парковку для автомобилей и зону барбекю. Чётыре дренажных колодца вокруг дома соединяются между собой в дренажную систему, стоки уходят в центральную систему ливневой канализации
Статус земли: ИЖС
Дополнительная информация об участке: участок правильной формы, ограждён со всех сторон. Поблизости смешанный лес, собственный пруд посёлка с организованным спуском, детская площадка, остановка общественного транспорта. Удобный заезд с Калужского шоссе, к участку ведёт асфальтированная освещённая дорога

Коммуникации

Газ: нет (магистральный газ проходит по границе участка, оплачено право подключения)
Э/э: есть (15 кВт, прямой договор с Мосэнерго)
Водопровод: центральный
Канализация: централизованная
Интернет: есть (оптоволокно, "Умные линии")
Охрана: есть (круглосуточно охраняемый коттеджный посёлок с патрулированием)

Описание инфраструктуры

В коттеджном поселке есть спортивные и игровые площадки, водоем, собственная служба эксплуатации. Территория поселка примыкает к д. Никольское, в которой находится храм XVII века с действующей воскресной школой. Инфраструктура п.Вороново, п.Шишкин Лес. В 10 минутах езды находится богатая городская инфраструктура г. Троицка и п.Красная Пахра Рядом с п. Шишкин Лес находится бывшая усадьба графа С.Д. Шереметьева с длинными аллеями и старинным прудом, на территории которой ныне расположен санаторий «Курорт Михайловское». В 5 километрах по Калужскому шоссе находится зоопарк Экзотик-Парк для отдыха с детьми. Вблизи с. Михайловское находится конное хозяйство «Элитар». Отличная транспортная доступность: рядом с КПП автобусная остановка (до м. Теплый Стан).