Дом, Валуевская слобода к/п

Код: 403-135

Особенности объекта

Новый дом под чистовую отделку (white box), построенный в духе минимализма и кубизма по авторской методике: сочетает дизайнерскую эстетику, планировку с ориентацией по сторонам света с принципами гармонии с природой. В доме - приточная вентиляция Toshiba с фильтрацией, увлажнением воздуха, терморегуляцией, создающая комфортный климат. Через большие панорамные окна Schuco и Keller открывается вид на лес, помещения наполнены светом. Установлена премиальная сантехника (Германия, Италия), интегрирована система «Умный дом». Парковка и входная группа – с подогревом. Дом стоит на просторном облагороженном угловом участке у леса в охраняемом коттеджном посёлке бизнес-класса рядом с городской инфраструктурой.

Расположение

Ссылка на карту
Валуевская слобода к/п (Валуево)
Киевское шоссе, от МКАД: 7 км, всего: 11 км
Калужское шоссе, от МКАД: 7 км, всего: 13 км
Тип застройки: обжитой к/п
Метро: Филатов луг, Ольховая, Теплый стан; от 17 мин на авто
Коттеджный поселок «Валуевская Слобода»

Дом

Общая площадь строений: 477 м²
Год постройки дома: 2023
Количество уровней: 2
Спален: 4. С/узлов: 4. Комнат всего: 7.
Опции: терраса; камин (биокамин); машиномест крытых: 2, в т.ч. в теплом гараже: 2; выполнен дизайн-проект в 3D: возможна реализация индивидуального интерьера «под ключ» за 6 месяцев.
Материал стен: монолитный каркас (внешние стены заполнены газобетоном)
Облицовка стен: термоясень, штукатурка, алюминиевые панели, фасадное остекление
Кровля: плоская неэксплуатируемая (ПВХ-мембрана LOGICROOF V-GR (Технониколь)
Окна: стеклопакеты алюминиевые (панорамное остекление от пола до потолка в тонких алюминиевых рамах Schuco и Keller (Швейцария) - дом наполнен светом, из окон открывается великолепный вид на лес)
Стадия готовности: White Box
1-ый этаж: крыльцо 35 кв.м, тамбур 9 кв.м, холл 28 кв.м, лестничный холл 16 кв.м, кухня 29,5 кв.м, гостиная-столовая 78 кв.м с выходом на террасу 86 кв.м,, гардеробная 5,5 кв.м, санузел 5 кв.м, постирочная 15 кв.м, котельная 17 кв.м, серверная 18 кв.м. гараж 59 кв.м
2-ой этаж: холл 21,5 кв.м, спальня 23 кв.м с гардеробной 12 кв.м и санузлом 10,5 кв.м, спальня 30,5 кв.м с гардеробной 11 кв.м и санузлом 11,5 кв.м, спальня 20 кв.м с кабинетом 22 кв.м, гардеробной 6,5 кв.м и санузлом 9 кв.м, кабинет 29 кв.м
Описание внутренней отделки: дом готов к финишной отделке (White Box): стены возведены, оштукатурены и прошпаклеваны, установлена система централизованной вентиляции с кондиционированием. Есть биокамин. На второй этаж ведёт лестница из стали, запланировано стеклянное ограждение (сделаны закладные). Санузлы оснащены инсталляционными системами и смесителями, в том числе скрытыми душевыми системами. Предусмотрены двери до потолка
Инженерное обеспечение: все коммуникации разведены до точек (электричество, отопление, тёплые полы, «Умный дом»). Отопление - через 2 котла Buderus на 63 кВт, также есть резервный электрический котёл Baxi. Горячее водоснабжение – через накопительный бойлер на 500 литров. Установлена грубая и тонкая система очистки воды. В доме – принудительная центральная приточно-вытяжная вентиляция Toshiba с рекуперацией, преднагревом (от газового котла) и кондиционированием, приточно-вытяжные установки с системой зимнего подогрева и управлением по Wi-Fi. Системы полностью смонтированы, готовы к запуску (на гарантии). Выполнены закладные под все охранные системы, есть система видеонаблюдения с датчиками движения и тепла. Интегрирована система «Умный дом» на базе одного из ведущих международных стандартов KNX
Дополнительная информация о доме: фундамент - монолитная железобетонная плита 400 мм, перекрытия - монолитные железобетонные плиты 200 мм. Высота потолков – 3,05 м

Участок

Площадь участка, соток: 15
Тип участка: с деревьми
Благоустройство участка: высажен газон, декоративные кустарники, дорожки залиты бетоном марки 350, созданы зоны с отделкой из галтованного мрамора, по периметру участка проходит дренажная система. Территория парковки и входная группа оборудованы системой подогрева (площадь около 132 кв.м)
Статус земли: ИЖС
Дополнительная информация об участке: участок находится у леса, расположение — угловое, в конце коттеджного посёлка. Территория – с открытым фасадом, задняя часть ограждена прозрачным забором (плексиглас на стальных столбах) высотой 3,35 м, по бокам участка - профнастил

Коммуникации

Газ: есть (магистральный, МОСГАЗ)
Э/э: есть (10 кВт, МОСЭНЕРГО)
Водопровод: центральный (на посёлок)
Канализация: централизованная (городская)
Телефон: возможно подключение
Интернет: есть (оптоволокно, Оптик-Инет)
Охрана: есть (КПП, патрулирование территории)

Описание инфраструктуры

Поселок со всеми центральными коммуникациями, расположен между Калужским и Киевским шоссе, вдали от трасс. Граничит с трех сторон с Валуевским лесопарком. Рядом парк Марьинский ручей. На территории поселка организованы детская и большая спортивная площадки с теннисным кортом, площадки для воркаута с турниками для взрослых и детей и уличными тренажерами под навесом, баскетбольная, волейбольная и для мини-футбола площадками. Территория для отдыха и спорта благоустроена стильным ландшафтным дизайном, высажены взрослые сосны, туи, посажена красивая новогодняя ель. Деревья и клумбы имеют ночную подсветку. Территория поселка огорожена и охраняется. На въезде в поселок организован КПП с охраной, общественный центр, где планируется продуктовый магазин, служба эксплуатации, кафе. Есть гостевая парковка и площадка для сбора ТБО. В 10 минутах езды город Московский с городской инфраструктурой, а также поселок Филимонки, Марьино и Верхнее Валуево (торговые центры, детские сады, школы, спортивные комплексы с бассейном, банки, аптеки и тд.). Метро Филатов луг в 4 км от поселка. Рядом с КПП остановка маршрутки "По пути" до метро Филатов Луг.