Дом, Валуевская слобода к/п

Код: 403-719

Особенности объекта

Объект под бронью до 13.02.2022г

Солидный коттедж на второй линии от леса, с каминным залом и крытой террасой. Качественно построенный из импортных дорогих материалов, облицованный кирпичом ручной формовки из Германии. (Окна входят в стоимость, будут установлены). Расположен в закрытом охраняемом КП Валуевская слобода со всеми центральными коммуникациями в тихом живописном месте в окружении леса, близко к Москве. На территории детская, большая спортивная площадка с теннисным кортом, площадки для воркаут с турниками для взрослых и детей и уличными тренажерами под навесом. Удобное расположение, охрана. Рядом городская инфраструктура г.Московский. Московская прописка. ИЖС. Ближайшее метро Филатов Луг, Саларьево, Ольховая. 

Расположение

Ссылка на карту
Валуевская слобода к/п (Валуево)
Киевское шоссе, от МКАД: 7 км, всего: 11 км
Калужское шоссе, от МКАД: 7 км, всего: 13 км
Тип застройки: сформированный к/п
Метро: Филатов луг, Ольховая, Теплый стан; от 17 мин на авто
Коттеджный поселок «Валуевская Слобода»

Дом

Общая площадь строений: 400 м²
Год постройки дома: 2012
Количество уровней: 2
Спален: 5. С/узлов: 5. Комнат всего: 7.
Опции: квартира для персонала (с отдельным входом); терраса; камин (зимний сад); машиномест крытых: 2, в т.ч. в теплом гараже: 2; двусветный холл.
Материал стен: кирпич
Облицовка стен: под ключ. Лицевой кирпич ручной формовки "WDF" (завод "MUHR" Германия). Цоколь- клинкерный кирпич (завод "MUHR" Германия)
Кровля: натуральная черепица ("Creaton" (Германия))
Окна: стеклопакеты ПВХ (входят в стоимость дома и будут установлены к 31.12.2021г. 2-х камерные KBE внешний - ламинация под дерево, мультистекло)
Стадия готовности: под отделку
1-ый этаж: свободная планировка, высота потолков 3.78 м. Вариант планировки: тамбур 5 кв.м, прихожая 11 кв.м, холл 20 кв.м с с/у 2.8 кв.м, столовая 18 кв.м, гостиная 29 кв.м, кухня с выходом на террасу/зимний сад 18 кв.м, каминная 16 кв.м, постирочная 8 кв.м, бойлерная 12 кв.м, гараж 43 кв.м
2-ой этаж: свободная планировка, высота потолков от 3.2 м до 5.4 м в коньке и до 4.36 м в жилых помещениях. Вариант планировки: галерея 18 кв.м со вторым светом, спальня 24 кв.м с с/у 10 кв.м и с гардеробной 4 кв.м, спальня 15 кв.м с с/у 5 кв.м и с гардеробной 5 кв.м, спальня 15 кв.м с с/у 5 кв.м и с гардеробной 4 кв.м, спальня 19 кв.м с с/у 10 кв.м. Блок для персонала с отдельным входом над гаражом: комната охраны 26 кв.м с с/у 3 кв.м, кухня 11 кв.м, гардеробная 6 кв.м
Описание внутренней отделки: внутренние стены – кирпич под отделку
Инженерное обеспечение: все коммуникации центральные. Вода, канализация, электричество - введены в дом, газ - по границе участка. Гаражные автоматические ворота "Hormann" (Германия)

Участок

Площадь участка, соток: 12.8
Тип участка: полевой
Благоустройство участка: выполнена вертикальная планировка участка с внесением растительного грунта. Дорожка к дому и отмостка выложены брусчаткой завода "MUHR" (Германия)
Статус земли: земли населенных пунктов, для ИЖС
Дополнительная информация об участке: участок прямоугольной формы. Вторая линия от леса!

Коммуникации

Газ: есть (магистральный по границе участка)
Э/э: есть (15 кВт)
Водопровод: центральный
Канализация: централизованная
Телефон: возможно подключение
Интернет: возможно подключение (оптоволокно)
Охрана: есть (КПП, патрулирование территории)

Описание инфраструктуры

Рядом исторический комплекс "Валуевские усадьбы", детский санаторий «Искорка». Вблизи от поселка несколько продуктовых магазинов, развитая инфраструктура п. Московский. В 2018 г открыта новая школа. Планируется: магазин, детская площадка, гостевая автостоянка, автомойка. Поселок в едином архитектурном стиле, полностью асфальтированы широкие (5м) дороги и выложены брусчаткой тротуары, выполнено уличное освещение. В пешей доступности остановка общественного транспорта до м. Саларьево.

Элементы положит. окружения

КП Валуевская Слобода граничит с лесным массивом (смешанный лес), в 500 м протекает река Ликовка. Открываются живописные виды на Валуевские Усадьбы, Санаторий Валуево.