Дом, Валуевская слобода к/п

Код: 403-926

Особенности объекта

Меблированный видовой дом в духе немецкого фахверка с полным панорамным остеклением переднего и заднего фасада. Стильное технологичное решение создаёт эффектный внешний вид, визуально расширяет помещения, максимально наполняя их естественным светом и лёгкостью, открывает потрясающие виды из окон каждого этажа. Дом – с просторными террасами, функциональной мансардой, 5 спальнями: отделка из статусных материалов не уступает экстерьеру. Участок облагорожен: с деревьями, цветами, небольшим огородом, уличным очагом (кострищем). На участке построена дровяная баня в едином стиле с домом с коммуникациями. Участок находится в охраняемом коттеджном посёлке бизнес-класса, окруженном с трех сторон живописным лесом с родниками и обустроенной экотропой, вблизи городской инфраструктуры.

Расположение

Ссылка на карту
Валуевская слобода к/п (Валуево)
Киевское шоссе, от МКАД: 7 км, всего: 11 км
Калужское шоссе, от МКАД: 7 км, всего: 13 км
Тип застройки: обжитой к/п
Метро: Филатов луг, Ольховая, Теплый стан; от 17 мин на авто
Коттеджный поселок «Валуевская Слобода»

Дом

Общая площадь строений: 310 м²
Год постройки дома: 2020
Количество уровней: 3
Спален: 5. С/узлов: 3. Комнат всего: 7.
Опции: баня; терраса (открытая 50 кв.м и крытая 30 кв.м с выводом воды и электричества); камин (электрический); машиномест крытых: 2, в т.ч. в теплом гараже: 2; есть проектная документация и дизайн проект.
Материал стен: ГВЛ (гипсоволокнистый лист) (плита с утеплителем 100 мм (минеральная вата) и гипсокартоном в 2 листа. Балки - клеёный брус 24 смх24 см (сосна)
Облицовка стен: кирпич (клинкерный, Голицыно)
Кровля: мягкая (финская TEGOLA, водостоки - пластиковые)
Окна: однокамерное безрамное энергосберегающее стекло (полностью стеклянные стены по переднему и заднему фасаду)
Стадия готовности: меблирован
1-ый этаж: крыльцо, тамбур 9 кв.м, холл 14 кв.м, кухня-гостиная 40 кв.м с выходом на террасу 85 кв.м, гостевая спальня 12,5 кв.м, санузел 5,5 кв.м, кладовая-гардеробная 7 кв.м, постирочная 6 кв.м, гараж 55 кв.м с котельной 5,5 кв.м и системой хранения
2-ой этаж: холл 10 кв.м, мастер-спальня 22 кв.м с санузлом 7,5 кв.м с ванной, первая спальня 12,5 кв.м, вторая спальня 12,5 кв.м, третья спальня 12,5 кв.м, санузел 6 кв.м с душем
3-ий этаж: мансардный этаж: комната свободного назначения 23 кв.м под кабинет и кинотеатр, светлая, с большими нестандартными окнами и с шикарным видом в обе стороны
Описание внутренней отделки: в доме выполнена стильная и элегантная отделка с современными решениями и премиальными материалами: дорогостоящей коллекционной плиткой, крупноформатным керамогранитом, благородным и статусным полом из дубовой инженерной доски, декоративными деревянными балками, трековым освещением. Стены обшиты гипсокартонном в 2 слоя, покрашены в белый цвет, в санузлах – крупноформатный керамогранит. Пол в санузлах на 1 этаже из крупноформатного керамогранита, на кухне и в гостиной – из керамогранита под дерево (на кухне, в гостиной, санузлах – с подогревом от котла теплоносителем), на 2 и мансардном этажах – из дубовой инженерной доски. Потолки на первом этаже – натяжные, на втором – крашеная доска сосны. Установлены двери МДФ под цвет стен. Дополняют отделку декоративные балки из клеёного бруса (сосна), окрашенные в коричневый цвет. На второй и мансардный этаж ведёт металлокаркасная лестница, ступени отделаны клеёным цельноламельным дубом
Инженерное обеспечение: коммуникации разведены по дому, оборудована котельная. Система отопления – настенный котёл BAXI на 20 кВт, система горячего водоснабжения - бойлер на 200 л. Установлены: комплексная система очистки воды (подобрана на основании результатов анализов воды), 5 сплит-систем кондиционирования, датчики движения (по всему дому)
Мебель, оборудование: на кухне – гарнитур с дубовой столешницей и фасадом из дубового шпона со встроенной бытовой техникой брендов ASKO (духовка и микроволновая печь), ELECTROLUX (посудомойка), Liebherr (холодильник), итальянский дубовый столовый гарнитур на 8 персон. Выполнено трековое освещение, установлены стильные люстры и светильники. Все спальни оборудованы шкафами и мебелью. В санузлах – импортная сантехника (во всех санузлах есть гигиенический душ, на первом этаже - писсуар). В постирочной – техника ASKO (стиральная и сушильная машины)
Дополнительные строения: построена дровяная баня (5 мх5 м). Снаружи она отделана в стиле дома (клинкерный кирпич), внутри – деревом (сосна). В помывочной – полы из лиственницы, душ и обливное ведро, парилка – из липы, с окном. В бане - русская чугунная топка, оригинальная печь с дисперсным паром. Есть комната отдыха с панорамным остеклением, лежаком и креслом, лежанкой с лестницей (спальное место). Заведены вода, канализация, тёплый пол – от котла из дома
Дополнительная информация о доме: конструктив дома: каркас на 60% из балок 24 смх24 см (клеёный брус), сделано панорамное остекление во всю лицевую и заднюю стену дому. Фундамент – монолитная плита (под домом с гаражом и баней), высота потолка на мансардном этаже до 4,5 м

Участок

Площадь участка, соток: 8.6
Тип участка: с деревьями
Благоустройство участка: участок облагорожен: высажено 39 туй, можжевельник, 5 елей, 3 куста чёрной смородины, яблоня, плодоносящая в августе, есть естественный газон. Участок украшают флоксы, ирисы, тюльпаны, хоста, розы, пионы. Организован небольшой огород с клубникой. Важным элементом ландшафтного дизайна является уличный очаг (кострище) для приготовления блюд на открытом огне и отдыха у костра: любоваться очагом можно из остеклённой гостиной и кухни-столовой, с открытой террасы. По периметру дома и бани выполнена отмостка из щебня. Создана бетонная входная группа и парковка перед гаражом из пенобетона и гранитной брусчатки. По периметру дома и бани проходит дренажная система, ведущая в центральную ливневую канализацию посёлка
Статус земли: земли населенных пунктов, для ИЖС
Дополнительная информация об участке: участок расположен в центре коттеджного посёлка на возвышенности на второй линии от леса вдали от шума дорог. Левая часть участка огорожена невысоким деревянным забором, правая – бетонной лентой, задняя – сеткой

Коммуникации

Газ: есть (магистральный, МОСГАЗ)
Э/э: есть (10 кВт, МОСЭНЕРГО)
Водопровод: центральный (ВЗУ на поселок)
Канализация: централизованная (городская)
Телефон: возможно подключение
Интернет: есть (оптоволокно)
Охрана: есть (КПП, патрулирование территории)

Описание инфраструктуры

Поселок со всеми центральными коммуникациями, расположен между Калужским и Киевским шоссе, вдали от трасс. Граничит с трех сторон с Валуевским лесопарком. Рядом парк Марьинский ручей. На территории поселка организованы детская и большая спортивная площадки с теннисным кортом, площадки для воркаута с турниками для взрослых и детей и уличными тренажерами под навесом, баскетбольная, волейбольная и для мини-футбола площадками. Территория для отдыха и спорта благоустроена стильным ландшафтным дизайном, высажены взрослые сосны, туи, посажена красивая новогодняя ель. Деревья и клумбы имеют ночную подсветку. Территория поселка огорожена и охраняется. На въезде в поселок организован КПП с охраной, общественный центр, где планируется продуктовый магазин, служба эксплуатации, кафе. Есть гостевая парковка и площадка для сбора ТБО. В 10 минутах езды город Московский с городской инфраструктурой, а также поселок Филимонки, Марьино и Верхнее Валуево (торговые центры, детские сады, школы, спортивные комплексы с бассейном, банки, аптеки и тд.). Метро Филатов луг в 4 км от поселка. Рядом с КПП остановка маршрутки "По пути" до метро Филатов Луг.