Дом, Ваутутинки к/п

Код: 140-808

Особенности объекта

Премиальный кирпичный дом, в одном из самых элитных коттежных поселков Новой Москвы. Классические архитектурные формы снаружи сочетаются с современным функционалом внутри дома и стильной, элегантной отделкой и мебелью. Фасад отделан эксклюзивным бельгийским кирпичом ручной формовки с декором из фасадных японских панелей с гарантией от выгорания 30 лет. В доме: широкие окна от пола, СПА-зона с хамамом и комнатой отдыха. Зимняя беседка, подключенная к коммуникациям. Дом расположен на земельном участке с изысканным ландшафтом и отличается продуманностью каждой детали и высоким уровнем комфорта.

Расположение

Ссылка на карту
Ваутутинки к/п (Ватутинки)
Калужское шоссе, от МКАД: 15 км, всего: 17 км
Тип застройки: обжитой к/п
Метро: Ольховая, Теплый стан, Щербинка; от 14 мин на авто
Коттеджный поселок «ВауТутинки»

Дом

Общая площадь строений: 800 м² (основной дом - 750 кв.м, а также зимняя беседка, хоз.постройка, домик для инвентаря)
Год постройки дома: 2022 (отделка с реконструкцией (с заменой кровли и окон) в 2022г, конструктив дома возведен в 2015г.)
Количество уровней: 3
Спален: 6. С/узлов полных: 5. С/узлов неполных: 3. Комнат всего: 8.
Опции: сауна (хамам); квартира для персонала (на мансардном этаже); терраса (2); камин (2 биокамина); холодный подвал (15 кв.м); машиномест крытых: 2, в т.ч. в теплом гараже: 2; СПА-зона, кострище.
Материал стен: кирпич (с утеплителем, толщина стен 68см)
Облицовка стен: кирпич (Vandersanden (Бельгия) - эксклюзивный кирпич ручной формовки. Декор фасада - фасадные панели Nichiha (Япония) с гарантией 30 лет защиты от выцветания, с функцией самоочистки при дожде. Отделка цоколя - искусственный камень)
Кровля: композитная кровля (Metrotile, Бельгия) с базальтовым покрытием, имитирующим сланец (водосточная система Аквасистем. Керамические оголовки дымоходных и вентиляционных труб на кровле (производство Финляндия).)
Окна: стеклопакеты ПВХ (профиль Veka, производства Германии, антрацитового цвета, панорамные, от пола, с штульповыми окнами-дверьми.)
Стадия готовности: меблирован
Цоколь: холодный подвал 15 кв.м (коробка из бетона 7,5м, высотой 2,2м, расположен под гаражом, вход по лестнице из гаража)
1-ый этаж: крыльцо 6 кв.м, гараж 52 кв.м с холодным подвалом 15 кв.м, прихожая 13 кв.м, гардеробная 5,3 кв.м (соединяющая гараж и прихожую), гардеробная 20 кв.м, гардеробная для обуви 6,5 кв.м, холл 40 кв.м, гостевой санузел 5 кв.м, объединенное пространство: гостиная 29 кв.м, столовая 23 кв.м и кухня 17 кв.м с выходом на террасу 40 кв.м, кабинет 19 кв.м, кладовая при кухне 17 кв.м, постирочная 6 кв.м, котельная 14 кв.м (также - с отдельным входом со двора).
СПА-зона: студия 10 кв.м, хамам 6 кв.м, комната отдыха 31,5 кв.м, душ и обливное ведро, туалет
2-ой этаж: холл 30 кв.м, библиотека 15 кв.м, Главный мастер-блок 73 кв.м (салон (будуар) 30 кв.м с ванной, спальня 29 кв.м, санузел 11,5 кв.м, гардеробная 6 кв.м, балкон), мастер-блок обустроенный для 2 детей (спальня 23 кв.м с гардеробной, учебный кабинет 12 кв.м, санузел 6 кв.м с душем); спальня 20 кв.м с гардеробной 10 кв.м; спальня 15,5 кв.м с гардеробной 1,6 кв.м и балконом; кинозал/спортзал/игровая 46 кв.м, со своим туалетом 5 кв.м
3-ий этаж: мансардный этаж с комфортными потолками 2,68м. Часть этажа - с отделкой (холл 13 кв.м, спальня 26 кв.м, комната для персонала (кладовая) 12,4 кв.м, санузел 7 кв.м (с душем). Другая часть этажа - без чистовой отделки - помещение свободного назначения из двух объемов 65 и 31,5 кв.м (с возможностью установки в них мансардных окон), соединенных меду собой помещением 20 кв.м
Описание внутренней отделки: в доме выполнена дорогостоящая отделка: на стенах — обои, имитирующие ткань, и дизайнерские ламинированные панели Egger; полы оформлены испанским керамогранитом с водяным подогревом и французской инженерной доской (канадский орех). Установлены два биокамина. Межкомнатные двери – премиум‑класса производителя «Волховец» из древесины дуба и МДФ с немецкой фурнитурой. Широкий входной портал из лиственницы, ступени - из керамогранита Villeroy & Boch. Установлены немецкие радиаторы Zender, подоконники из литого мрамора. Межэтажная "парящая" лестница на металлическом каркасе-косоуре; стеклянное ограждение, ступени из дуба. На террасах дома и зимней беседки уложено покрытие из массива лиственницы, установлены маркизы. В СПА‑зоне с высоченными потолками 5,22м, устроен хамам (Tylo) в стиле лофт, отделанный мозаикой, керамогранитом и стеклом. Установлено современное обливное устройство с клапанным сливом (емкость 50л). В центре СПА-зоны под полом подведены коммуникации – вода, канализация, э/э и усилен пол для подключения спа-бассейна.
Инженерное обеспечение: все инженерные коммуникации разведены по дому и функционируют. Отопление – через немецкий газовый котёл Buderus мощностью 73 кВт. Горячее водоснабжение обеспечивается бойлером объёмом 300 л. В системе установлены насосные группы Grundfos и итальянский насос для скважины. Разводка труб в котельной и по дому выполнена из меди
Мебель, оборудование: дом почти полностью меблирован. На кухне установлен премиальный гарнитур «Джулия Новарс» с полуостровом и полубарным столом, нижние фасады - бельгийское стекло и МДФ, верхние - стеклянные витрины с подсветкой, столешница из кварцевого агломерата. Встроенная бытовая техника брендов Neff, Bosch и Asko, а также 5‑конфорочная плита от старейшей итальянской компании Bertazzoni и два холодильника Liebherr. В гостиной большой модульный диван длиной 4,3м. ТВ 85 дюймов. Кроме мебели, в доме много со вкусом подобранного декора - панно, аксессуары. В санузлах – сантехника со смесителями Grohe и Axor
Дополнительные строения: 1. Отдельно стоящая капитальная беседка, подключенная ко всем коммуникациям. В ней отапливаемая (теплые полы и трубчатый радиатор) часть 30 кв.м с оборудованной кухней и столовой группой и туалет. По двум стенам - современное раздвижное остекление, выходящее на открытую часть беседки 20 кв.м, на которой маркиза и шершавый вяз со сформированной кроной в виде зонта.
2. Хозяйственный блок с зоной хранения;
3. Домик для хранения инвентаря.
Дополнительная информация о доме: В архитектуре фасада красивый кирпич ручной формовки, имеющий разные оттенки, сочетается с темно-серым антрацитовым цветом других элементов: кровли, декора (балки, "наличники"), камня отделки цоколя и окон. Фундамент выполнен из монолитного железобетона («голубой» бетон), межэтажные перекрытия — железобетонные. Высота потолков составляет на 1ом этаже 3,15 м (, в СПА-зоне - более 5м), 2ой этаж 2,9м, третий (мансардный) этаж - 2,68м.

Участок

Площадь участка, соток: 20
Тип участка: с деревьями и богатым ландшафтом
Благоустройство участка: на участке выполнен проект ландшафтного дизайна с авторским озеленением. Высажены: сосны и разнообразные туи (включая по всему периметру участка), морозостойкая ирга Ламарка, вяз шершавый Пендула, черёмуха Маака, многолетние рододендроны, американские краснолистные и обычные клёны, гортензии, яблоня Эверест, ива, шелковица, жасмин, смородина, слива и взрослый «английский» каштан. Территория дополнена алтайскими валунами. Участок полностью озеленён: обустроен газон, проложены дорожки из брусчатки и мелкого речного щебня и георешетки. Установлена автоматическая система автополива Hunter, капельная система для каждого дерева и куста, водорозетки для ручного полива по всему участку. Выполнены: дренаж по всему участку, а также декоративная подсветка фасада дома, территории и отдельных деревьев, которая работает от таймеров и датчиков движения.
Дополнительная информация об участке: участок расположен в 100 метрах от большого смешанного лесного массива и рядом с живописным прудом посёлка

Коммуникации

Газ: есть (магистральный, среднего давления)
Э/э: есть (20 кВт)
Водопровод: центральный (также есть скважина 56 м)
Канализация: централизованная
Телефон: возможно подключение
Интернет: есть (оптоволокно)
Охрана: есть

Описание инфраструктуры

Территория поселка ограждена по всему периметру и круглосуточно охраняется. На въезде расположен контрольно-пропускной пункт, оборудованный шлагбаумом. Для отдыха, занятий спортом и развлечений на территории клуба имеется собственный физкультурно - оздоровительный комплекс, расположенный в зоне отдыха на берегу небольшого пруда. Мультифункциональная площадка для игр, фитнес-зал, теннисный корт, плавательный бассейн, сауна, боулинг, бильярдный зал, мини-детский сад, банкетный зал, бар-кафе. На пруду можно покататься на лодке или просто насладиться неспешной прогулкой по его живописному берегу. На территории также имеются: минимаркет, служба доставки продуктов, прачечная, химчистка, автомойка, гостевая автостоянка, роллердром, детская площадка. Эксплуатацию и администрирование осуществляет собственная управляющая компания. В 5 минутах на машине (25 минут пешком) находятся Спортивный клуб ЦСКА Ватутинки, Центр художественной гимнастики Bella Gym, бассейн, фитнес-клуб, супермаркет, ресторан, аптека, банкомат, салон цветов, автомойка. Рядом с КПП расположена остановка общественного транспорта до метро Теплый Стан, Ольховая, и микрорайона Новые Ватутинки и г. Троицк, где вся городская инфраструктура (государственные и частные школы и детские сады, поликлиника, больница, почта, банки, рестораны, салоны красоты и др.).