Инвестпроект, Валуевская слобода к/п

Код: 403-734

Особенности объекта

Административное здание 323 кв.м со всеми центральными коммуникациями в обжитом коттеджном поселке бизнес класса на 65 домов Валуевская слобода. Современное здание под ключ с большими панорамными окнами и большой террасой. Подойдет для организации офиса, минимаркета, кафе, салона красоты, образовательного центра. Назначение: нежилое. 3 отдельных входа с улицы и из поселка. Выделенная мощность 50 кВт, подключен магистральный газ. Рядом есть большая парковка. В 50 метрах остановка общественного транспорта до м. Филатов Луг, Саларьево, Ольховая. Рядом городская инфраструктура г. Московский. В пешей доступности городской парк "Марьинский ручей" 8,7 Га, где есть велодорожки, пешеходная зона, барбекю, детские игровые площадки. 

Описание

Несущие стены из клееного бруса 300х300, (технология фахверк с запилами на компьютере в заводских условиях), стены – двойной гипсокартон с каждой стороны с утеплением и шумоизоляцией внутри. Фасад дома - облицовочный кирпич. Плоская кровля. Стеклопакеты 2-камерные, энергосберегающие - мультистекло (панорамные окна в пол, безрамные).
Планировка:
1 этаж: КПП 7,8 кв.м с отдельным входом из КП, комната охраны 5,4 кв.м с санузлом 2,5 кв.м, помещение под магазин 50,2 кв.м с отдельным входом с улицы, общий зал 57,2 кв.м с техническим помещением 3,7 кв.м с выходом на улицу, лестничный холл 16,5 кв.м, санузел 3,8 кв.м. Большая открытая терраса.
2 этаж: лестничный холл 21,2 кв.м, санузел 3,2 кв.м, помещение под кафе 32,8 кв.м с выходом на террасу под навесом, кабинет-1 16 кв.м, кабинет-2 15,6 кв.м, кабинет-3 25,7 кв.м.
В здании выполнена чистовая отделка: стены обшиты двойным гипсокартоном, покрыты шпаклевкой и окрашены, на полу керамическая плитка, лестница с перилами из дуба. Все освещение – светодиодное 3000К, светильники вмонтированы в потолок. Все коммуникации разведены под ключ, везде водяные теплые полы. Установлены 2 котла – газовый и электрический, Proterm 45 Вт (Словения). Выполнена подготовка для установки кондиционеров.

Расположение

Ссылка на карту
Валуевская слобода к/п (Валуево)
Киевское шоссе, от МКАД: 7 км, всего: 11 км
Калужское шоссе, от МКАД: 7 км, всего: 13 км
Метро: Филатов луг, Ольховая, Теплый стан; от 17 мин на авто
Коттеджный поселок «Валуевская Слобода»

Участок

Площадь участка, соток: 15 (Парковка на 4 машины)
Тип участка: с ландшафтом
Благоустройство участка: вокруг здания высажены деревья и кустарники, парковка асфальтирована и освещена.
Статус земли: земли населенных пунктов, 3.1 (коммунальное обслуживание), 1.2.13, 3.8 (общественное управление), 1.2.17 (для адм.зданий, образования, наука, здравохранения, соц.обеспеч, спорта, религий…), 4.9 (обслуж. Автотранспорта), 1.2.3 (гаражи, автостоянки).

Коммуникации

Газ: есть (магистральный)
Э/э: есть (50 кВт, 3 фазы, 380Вт)
Водопровод: центральный
Канализация: централизованная
Охрана: есть (КПП, патрулирование территории)

Описание инфраструктуры

Поселок со всеми центральными коммуникациями, расположен между Калужским и Киевским шоссе, вдали от трасс. Граничит с трех сторон с Валуевским лесопарком. Рядом парк Марьинский ручей. На территории поселка организованы детская и большая спортивная площадки с теннисным кортом, площадки для воркаута с турниками для взрослых и детей и уличными тренажерами под навесом, баскетбольная, волейбольная и для мини-футбола площадками. Территория для отдыха и спорта благоустроена стильным ландшафтным дизайном, высажены взрослые сосны, туи, посажена красивая новогодняя ель. Деревья и клумбы имеют ночную подсветку. Территория поселка огорожена и охраняется. На въезде в поселок организован КПП с охраной, общественный центр, где планируется продуктовый магазин, служба эксплуатации, кафе. Есть гостевая парковка и площадка для сбора ТБО. В 10 минутах езды город Московский с городской инфраструктурой, а также поселок Филимонки, Марьино и Верхнее Валуево (торговые центры, детские сады, школы, спортивные комплексы с бассейном, банки, аптеки и тд.). Метро Филатов луг в 4 км от поселка. Рядом с КПП остановка маршрутки "По пути" до метро Филатов Луг.