Доверенность на недвижимость

В настоящее время очень актуальной стала тема доверенностей на проведение сделок с недвижимостью.

 

Доверенность можно оформить, если у вас нет возможности участвовать в сделке лично, и, согласно законам РФ, такая доверенность должна быть удостоверена нотариусом или другим уполномоченным лицом.

 

Согласно части 1 статьи 185 Гражданского Кодекса Российской Федерации, такими лицами являются главные врачи медицинских учреждений, начальники госпиталей, командиры воинских частей (при нахождении их в местах, где отсутствуют нотариальные конторы), начальники исправительных учреждений, руководители социальных учреждений (например, домов престарелых) и др.

 

Главное условие при оформлении доверенности-дееспособность доверителя и доверенных лиц.

 

Если вы находитесь за рубежом, доверенность можно оформить в консульстве РФ, и она будет приравнена к нотариальной. При отсутствии возможности посетить консула, можно оформить доверенность у любого местного нотариуса, но тогда ее необходимо легализовать, а в последствии, уже на территории РФ, перевести ее на русский язык с нотариальным заверением перевода.

 

В большинстве стран действуют правила, согласно которым для легализации доверенности необходимо проставление апостиля. Это специальный документ, наклеиваемый на оборотную сторону доверенности и подтверждающий факт удостоверения ее нотариусом иностранного государства, обладающим такими полномочиями. Доверенность может быть оформлена как на одного человека, так и на нескольких лиц на любой срок, но если конкретный срок не прописан, по умолчанию она действует один год с момента подписания.

 

Доверенность можно оформить как с правом передоверия, так и без него. Если вы допускаете, что ваш представитель передаст кому-либо свои полномочия, то право передоверия должно быть прописано в исходной доверенности.

 

В доверенности должен быть указан либо кадастровый номер, либо точный адрес объекта, право распоряжения которым получает поверенный, а также четко прописан полный перечень его полномочий. Это необходимо для того, что некоторые инстанции предъявляют к к этому перечню специфические требования, и где-то имеет смысл его более полная детализация.

 

Перед оформлением доверенности мы рекомендуем клиентам консультироваться с юридическими службами риэлторских компаний, которые, как правило, в курсе этих требований, чтобы не подвергать риску вначале признание самой доверенности, так и саму сделку впоследствии. Вы можете делегировать своему представителю сбор необходимых для проведения сделки документов (справок, выписок), подписание договора, подачу документов на регистрацию и/или получение их после проведения регистрационных действий, подписание акта приемки-передачи и приёмку объекта, а также право получения оплаты по договору. Денежные средства должны быть переданы собственнику за вычетом комиссии, если таковая заранее оговорена и ее размер определен в договоре оказания услуг. Если ваш представитель получил за вас деньги и не передал их вам, то налоговые органы посчитают, что вы получили доход в сумме, прописанной в договоре и всё налоговое бремя ляжет на вас. Поэтому, при оформлении доверенности, вы должны ответственно отнестись к выбору доверенных лиц.

 

Агентство недвижимости «Белые Ветры» проводит тщательную юридическую экспертизу всех поступающих на реализацию объектов, и каждый собственник получает от нас перечень необходимых действий для того, чтобы сделка состоялась.

 

Источники: Телеграм-канал «налоговая школа Вадима Баранча» Гражданский кодекс Российской Федерации