Дом, Графские пруды КП

Код: 228-934

Особенности объекта

Редкое предложение на рынке элитного загородного жилья - новый одноэтажный дом! Выполнен под ключ, по авторскому проекту, с дизайнерской отделкой и мебелью от брендовых итальянских производителей. Расположен на прилесном участке, с роскошным ландшафтом, в обжитом коттеджном поселке премиум класса, с собственным большим озером и обустроенным бульваром. Дом отличает проработанный до идеала функционал: высокие потолки и остекление от пола; общее перетекающее из зоны в зону пространство (прихожая-кухня-столовая-гостиная-зимний сад) около 200 кв.м, отделенные от общественной и друг от друга приватные зоны - главной спальни и остальных спален, в каждой из них собственные санузлы. Есть дополнительная, рабочая, кухня и всесезонная терраса 70 кв.м. Также на участке - дом для гостей (персонала) площадью 150 кв.м с гаражом на 2 авто и квартирой с отделкой и меблировкой такого же уровня каки основной дом.

Расположение

Ссылка на карту
Графские пруды КП (Каменка)
Киевское шоссе, от МКАД: 21 км, всего: 28 км
Тип застройки: обжитой к/п
Метро: Крёкшино, Рассказовка, Саларьево; от 31 мин на авто
Коттеджный поселок «Графские Пруды»

Дом

Общая площадь строений: 594 м² (основной дом 457 кв.м + вспомогательный (гостевой) дом 137 кв.м)
Год постройки дома: 2022
Количество уровней: 1
Спален: 5. С/узлов полных: 4. С/узлов неполных: 1. Комнат всего: 6.
Опции: квартира для персонала; терраса; машиномест крытых: 6, в т.ч. в теплом гараже: 2; кострище (уличный очаг), клумбы с декоративными деревьями, зона очага.
Материал стен: газоблок D500 40 см + утеплитель 10 см (пенополиуретан)
Облицовка стен: бельгийский кирпич ручной формовки концерна Wienerberger + декоративные вставки из лиственницы (с декоративной подсветкой)
Кровля: цементно-песчаная черепица
Окна: стеклокомпозитные рамы, профиль 70 мм - теплые, легкие
Стадия готовности: меблирован (дата сдачи август 2022 г.)
1-ый этаж: крыльцо 16 кв.м, прихожая с панорамным остеклением 28 кв.м, гостевой санузел 5 кв.м, кухня 11 кв.м, гостиная-столовая 115 кв.м с панорамным остеклением, зенитными окнами и выходом в зимний сад 47 кв.м, коридор 17 кв.м, кабинет 27 кв.м, котельная-постирочная 17 кв.м. Дом поделён на два блока (мастер-блок и детский блок): мастер-блок общей площадью 70 кв.м включает в себя: гардеробная 24 кв.м, мастер-спальня 29 кв.м с отдельным выходом в зимний сад, ванная комната 15 кв.м; детский блок: коридор 29 кв.м, спальня-1 26 кв.м, с собственным санузлом 7 кв.м, спальня-2 23 кв.м с отдельным санузлом 7 кв.м, спальня-3 с отдельным санузлом 9 кв.м и выходом в зимний сад.
Описание внутренней отделки: индивидуальный авторский проект. Выполнена дизайнерская отделка: основные элементы отделки внутренних стен - покраска или декоративная штукатурка, в ванных комнатах - плитка из Италии, также Kerama-Marazzi. На полу керамогранит с водяным подогревом (Италия), массивная доска из американского ореха и ясеня. Многоуровневые потолки. Установлена сантехника бренда Jacob Delafon (Франция). Разводка коммуникаций по дому под ключ, розетки и выключатели фирмы Jung. Межкомнатные двери скрытого монтажа (без наличников, сливающиеся со стеной) высотой 240 см, к каждой двери итальянские ручки. Подоконники из искусственного камня (под белый мрамор).
Инженерное обеспечение: в доме установлены газовый котел Vaillant, бойлер Buderus и система очистки воды центрального водоснабжения. Естественная вентиляция.
Мебель, оборудование: дом полностью обставлен преимущественно итальянской мебелью брендов: Boconcept (Дания), Potocco (Италия), Alivar (Италия), Dante-Alighieri (Италия). Кухня также итальянской марки, столешница - керамика. Вся уличная мебель - шведской компании Brafab, из массива акации и тика. Люстры и светильники во всем доме фирм Lodes (Италия), Boconcept.
Дополнительные строения:
- Вспомогательный (гостевой) дом площадью 150 кв.м: гараж на два авто 38 кв.м, прихожая 17 кв.м, кухня-столовая-гостиная 46 кв.м, спальня 20 кв.м, санузел 6 кв.м, гардероб 6 кв.м;
- Навес на 4 автомобиля.
Дополнительная информация о доме: современная стилистика дома (индивидуальный проект). Фундамент - утеплённая шведская плита. Высота потолков 3,24 м.

Участок

Площадь участка, соток: 26
Тип участка: прилесной
Благоустройство участка: ландшафтный дизайн по индивидуальному проекту: участок разделён на несколько зон: гостевая зона с крытой парковкой на 4 авто, зона для костра со скамейками вокруг и садом из декоративных растений. Высажены деревья - туи, сосны, пихты, самшиты, множество кустарников, проложены прогулочные дорожки, организовано освещение, клумбы (отлиты из бетона). Газон, организован автоматический полив и отдельная скважина для полива (есть накопительный бак 2000 куб.м).
Статус земли: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства
Дополнительная информация об участке: участок правильной формы находится с краю поселка, имеет свой выход в лес и огорожен кованым забором разного уровня - фасадная сторона высотой 1.6 метра, дворовая сторона высотой 2.1 метра.

Коммуникации

Газ: есть (магистральный)
Э/э: есть (20 кВт)
Водопровод: центральный
Канализация: централизованная
Интернет: есть (оптоволокно)
Охрана: есть (вооруженная, 3 уровня охраны: индукционный кабель по периметру поселка, оптические датчики и круглосуточное видеонаблюдение. Вся информация поступает на центральный пульт, к которому подключены охранные системы каждого дома. На въезде в поселок расположен КПП, оборудованный системой сканирования номеров)

Описание инфраструктуры

В поселке есть бульвар с ландшафтным парком, с фонтанами и с малыми архитектурными формами, прогулочные зоны с беседками. Имеется пруд с зоной отдыха (лодки, шезлонги, пляж), детские площадки и многофункциональная спортивная площадка (мини-футбол, волейбольная площадка с песком, баскетбол, теннис, зимой - каток), лыжная трасса вокруг поселка 6,5 км, велодорожки, диск-гольф парк на 9 корзин, пункт доставки и выдачи, ресторан. Детский клуб для детей дошкольного возраста.