Дом, Графские пруды КП

Код: 228-946

Особенности объекта

Усадьба на лесном роскошном участке с собственными прудом. Основной дом в духе Райта – с панорамным остеклением и высокими потолками, передовой инженерией и премиальной отделкой в стиле фьюжн. Гостиная‑столовая со вторым светом впечатляет масштабами, технологичностью и лаунж‑зонами: холл с бильярдом, зона отдыха со стеной‑водопадом, диванная зона с биокамином. Авторский интерьер дополнен мебелью известных брендов. Все спальни – со своим санузлом и гардеробной, большой гараж, квартира для персонала. Есть отдельно-стоящие гостевой дом с тремя спальнями и банный комплекс с парной, хамамом и бассейном. Также на участке — теплая беседка с барбекю, стоящая на острове в центре собственного пруда, рядом летняя кухня с мангалом. А еще, освещаемые футбольное поле с раздевалками и душем и падел-корт. Участок расположен в обжитом коттеджном посёлке премиум-класса в окружении леса и каскада прудов.

Расположение

Ссылка на карту
Графские пруды КП (Каменка)
Киевское шоссе, от МКАД: 21 км, всего: 28 км
Тип застройки: обжитой к/п
Метро: Крёкшино, Рассказовка, Саларьево; от 31 мин на авто
Коттеджный поселок «Графские Пруды»

Дом

Общая площадь строений: 840 м²
Год постройки дома: 2025
Количество уровней: 2
Спален: 6. С/узлов полных: 4. С/узлов неполных: 1. Комнат всего: 10.
Опции: бассейн; баня (сауна и хамам); квартира для персонала (двухкомнатная); камин (био); машиномест крытых: 3, в т.ч. в теплом гараже: 3; водопад-водная стена, бильярд (русский) 12 футов, двухсветная гостиная; гостевой дом с 3 спальнями; большой собственный пруд (88×40м), футбольное поле, падел-корт 20×10 м, зимняя беседка с барбекю и летней кухней.
Материал стен: монолитный каркас (заполнение стен - газобетонные блоки)
Облицовка стен: комбинированная отделка - натуральный сланец, деревянный брусок, декоративная штукатурка. Цоколь отделан натуральным гранитом.
Кровля: фальцевая
Окна: тёплый алюминий (панорамное остекление, закалённое стекло)
Стадия готовности: меблирован
1-ый этаж: крыльцо 12 кв.м, холл 11 кв.м, кухня-гостиная-столовая-холл с бильярдом 208 кв.м, зимний сад с водной стеной-водопадом 40 кв.м, санузел 4,5 кв.м, котельная с постирочной с отдельным входом 13,5 кв.м, гардеробная, гараж 83 кв.м
2-ой этаж: холл 20 кв.м, кабинет со стеклянной стеной с видом на двухсветную гостиную 16,5 кв.м; холл-галерея 16 кв.м (над вторым светом; второй свет – 80 кв.м), хозяйская мастер-спальня 40 кв.м с будуаром 7 кв.м, гардеробной 14,5 кв.м, санузлом 20 кв.м (с душем и ванной), мастер-спальня 20 кв.м с гардеробной 7 кв.м и санузлом 11 кв.м (с душем), мастер-спальня 21,5 кв.м с гардеробной 6 кв.м и санузлом 16,5 кв.м;
квартира для персонала (вход с улицы по отдельной лестнице) 41 кв.м: холл 4 кв.м, кухня-столовая 11,5 кв.м, спальня 11 кв.м, спальня 11 кв.м, санузел с душем 5 кв.м
Описание внутренней отделки: дом оформлен в современном стиле фьюжн по дизайнерскому проекту, демонстрирующему безупречный вкус. Стены покрашены, либо отделаны декоративной штукатуркой, дополнены деревянным декором в стиле межкомнатных дверей и порталов и подсвеченными колоннами в гостиной. Ряд стен, в санузлах, прихожей, спальнях, отделаны слэбами разных сортов эффектного мрамора. Полы на первом этаже и в санузлах — из крупноформатного керамогранита «под мрамор», в зоне бильярда — массив экзотического дерева, на втором этаже — инженерная доска. Дизайнерские светильники, гостиная впечатляет вторым светом. Премиальные розетки и выключатели (Bticino, Италия)). Входная группа — большой светопрозрачный портал, с электронным замком (вход по отпечатку пальца). Межкомнатные двери - высотой 2,75м, выполнены из шпона американского ореха (коллекция Piana от Academy), из этого же материала выполнены проёмы, порталы, столбы-колонны. На второй этаж ведёт «парящая» лестница на металлокаркасе с подсветкой, массивными деревянными ступенями и стеклянным ограждением. Рядом с ней на первом этаже — каменный сад. Гаражные ворота (3шт.) прозрачные — из тонированного стекла
Инженерное обеспечение: в основном доме установлена система отопления на базе газового котла Baxi, который также обеспечивает обогрев гостевого дома. В бане оборудована отдельная котельная с газовым котлом; обвязка выполнена из нержавеющей стали, автоматы в котельной — марки Sistem Electric. Горячее водоснабжение организовано через бойлер Stout ёмкостью 300л в основном доме, также есть отдельный бойлер на 150л в бане. Для очистки воды смонтирована многоступенчатая система AquaPro с ультрафиолетовой обработкой; в бане также предусмотрена собственная система очистки воды. Вентиляция реализована с помощью приточно‑вытяжной установки Breezart 2700 Aqua F с рекуперацией. Для кондиционирования использована канальная система Hisense — установлено 7 внешних блоков. Безопасность участка и дома обеспечивается системой видеонаблюдения, датчиками движения (по периметру и внутри помещений), а также регулярным патрулированием территории в установленное время
Мебель, оборудование: дом полностью меблирован новой стильной дорогой мебелью. Кухня оснащена встроенной бытовой техникой бренда Kuppersbusch. В кухонной зоне установлен пятиметровый остров с винным шкафом Liebherr, раковиной и посудомоечной машиной — он плавно переходит в полубарный стол со стульями, рассчитанный на шесть персон. В столовой зоне размещён гарнитур на десять персон — стол со стеклянной поверхностью и креслами. По всему дому много встроенной мебели: в прихожей установлен шкаф от пола до потолка, занимающий всю стену, также встроенной мебелью оборудованы все гардеробные. Интерьер дополняют современные модные люстры и светильники. В гостиной находится 12-футовый бильярдный стол, а также эффектная водяная стена‑водопад. В зоне ТВ обустроен уютный уголок с большим угловым кожаным диваном, мраморным круглым столиком и телевизором 98 дюймов. Длинная зона отдыха гармонично сочетается с длинным биокамином (длиной 2,4 м), отделанным мрамором. Во всех санузлах установлена стильная современная сантехника премиального класса, включая умные унитазы.
Дополнительные строения: 1. Гостевой дом 124,5 кв.м, двухэтажный, меблирован: 1-й этаж: крыльцо, прихожая, кухня-столовая 30 кв.м, гостиная с зоной ТВ с выходом на террасу, спальня 10,5 кв.м, спальня 12 кв.м, санузел (с душем); 2-й этаж: спальня 12 кв.м.
2. Банный комплекс отдельностоящий 81,4 кв.м (одноэтажный): прихожая, холл, кухня-столовая 35 кв.м (потолки - до 4,8м) с кухонным гарнитуром со всей техникой, обеденным гарнитуром на 15 персон и большим ТВ, традиционная парная (отделана кедром) с панорамным окном с видом на лес и дровяной печью, хамам, бассейн (чаша 6×2,7 м), санузел 4,5 кв.м, душевая, своя котельная-постирочная. Над парной и хамамом по лестнице - помещение для сна/отдыха.
3. зимняя беседка-барбекю 54 кв.м с тёплым полом и примыкающей к ней крытой летней террасой со скамейками, рядом летняя кухня с мангальной зоной и баром с кег-мастером (установкой для розлива пива);
4. домик для охраны 21 кв.м;
5. футбольное поле 41×26 м с табло, крытой трибуной и искусственным освещением. Со стороны ворот – сетка высотой 10м, по бокам – высотой 5 м; к нему примыкает домик для игроков с раздевалками, туалетами и душевыми;
6. падел-корт 20×10 м, профессионального качества, огороженный сеткой и с искусственным освещением;
7. садовый туалет (домик) 8 кв.м в глубине участка с раковиной и двумя кабинками;
8. хозяйственный трёхсекционный блок 36 кв.м (9×6 м), отапливаемый и охлаждающийся кондиционером
Дополнительная информация о доме: фундамент — ленточный, железобетонная плита, межэтажные перекрытия — монолитные. Высота потолков на 1-м этаже — 3,8 м (второй свет — 7,6 м), на 2-м этаже — 3,2 м

Участок

Площадь участка, соток: 128 (в собственности - 28,2 соток, в оформленной аренде на 49 лет - 99 соток.)
Тип участка: лесной, с богатым ландшафтом
Благоустройство участка: На всем участке выполнен ландшафтный дизайн, органично разделяющий его на несколько зон. Природные взрослые деревья соседствуют с сотнями высаженных - туи, сосны, разнообразные плодовые и декоративные кустарники. Уложен рулонный газон. В передней части участка расположены основной и гостевой дома и банный комплекс. В средней части участка - объекты для спорта и отдыха: живописный искусственный пруд из двух зон с островами и изящными мостиками к ним. В одной зоне - большая зимняя беседка с крытой галерей к ней и летней кухней, задумана для коллективного просмотра спортивных трансляций и застолий. Во второй зоне на островке - пляжная зона с шезлонгами и зонтиками. Также в этой части участка - высококачественные и с с искусственным освещением падел-корт и футбольное поле (к нему построена теплая раздевалка с душами). В дальней части участка - большой плодовый сад, здесь растут груши, яблони и сливы, рядом раскинулись кусты красной и чёрной смородины, а также малина. Прогулочные дорожки шириной 1,7 м выложены гранитной плиткой на бетонном основании. Выполнено уличное освещение по всему участку, включая архитектурное освещение основного и гостевого дома, бани, беседки. На участке организован автоматический полив, а система дренажа проложена по периметру дома и вокруг всего участка. Перед домом обустроена вместительная гранитная парковочная площадка размером 13×8 м, рассчитанная на 4–5 автомобилей.
Статус земли: участок в собственности: из земель населенных пунктов, предоставленных для ИЖС. Арендованный участок: из состава земель населенных пунктов в границах особо охраняемой зеленой территории
Дополнительная информация об участке: участок расположен в лучшей, самой приватной части поселка. По периметру выполнено ограждение, выдержанное в едином стиле посёлка. Автоматические ворота шириной 6,5 м и калитка с выводом на домофон.

Коммуникации

Газ: есть (магистральный, МОСГАЗ)
Э/э: есть (45 кВт, МОЭСК)
Водопровод: центральный
Канализация: централизованная
Телефон: возможно подключение
Интернет: есть (оптоволокно)
Охрана: есть (вооруженная, 3 уровня охраны: индукционный кабель по периметру поселка, оптические датчики и круглосуточное видеонаблюдение. Вся информация поступает на центральный пульт, к которому подключены охранные системы каждого дома. На въезде в поселок расположен КПП, оборудованный системой сканирования номеров)

Описание инфраструктуры

В поселке есть бульвар с ландшафтным парком, с фонтанами и с малыми архитектурными формами, прогулочные зоны с беседками. Имеется пруд с зоной отдыха (лодки, шезлонги, пляж), детские площадки и многофункциональная спортивная площадка (мини-футбол, волейбольная площадка с песком, баскетбол, теннис, зимой - каток), лыжная трасса вокруг поселка 6,5 км, велодорожки, диск-гольф парк на 9 корзин, пункт доставки и выдачи, ресторан. Детский клуб для детей дошкольного возраста.