Дом, Графский лес КП

Код: 405-914

Особенности объекта

Новый дом в стиле современной классики с панорамным остеклением и дизайнерским ремонтом: в отделке – натуральный мрамор и дерево, дизайнерские эмалированные двери, потолки с теневым профилем. Дом оборудован всем необходимым для комфортной загородной жизни и отдыха: все спальни с санузлами, в гостиной – дровяной камин, в спа-зоне – большой бассейн, сауна с гималайской солью, просторная площадь для занятий спортом, местом для диванов и ТВ, мансарда со студией-лофт, есть квартира для персонала, встраиваемый пылесос. Дом находится на зелёном облагороженном участке в строго охраняемом коттеджном посёлке класса De-Luxe в окружении леса с собственным озером, бульваром и инфраструктурой.

Расположение

Ссылка на карту
Графский лес КП (Каменка)
Киевское шоссе, от МКАД: 21 км, всего: 28 км
Калужское шоссе, от МКАД: 17 км, всего: 40 км
Тип застройки: обжитой к/п
Метро: Саларьево, Рассказовка, Теплый стан; от 28 мин на авто
Коттеджный поселок «Графский Лес»

Дом

Общая площадь строений: 600 м²
Год постройки дома: 2025
Спален: 4. С/узлов: 5. Комнат всего: 7.
Опции: бассейн (чаша 3×8 м, глубина до 1,8 м); сауна; квартира для персонала (помещение для персонала 13,5 кв.м с собственным санузлом и отдельным входом с участка); терраса (30 кв.м); камин (дровяной); машиномест крытых: 2, в т.ч. в теплом гараже: 2; по дому разведен встраиваемый пылесос. В спа-зоне есть просторное пространство для занятий спортом и местом для диванов и ТВ.
Материал стен: щелевой кирпич (утеплитель – пенопласт в три слоя толщиной 15 см. Толщина стены – 55 см)
Облицовка стен: долговечная штукатурка, натуральный и искусственный камень, клинкер от «WhiteHills»
Кровля: металлочерепица (утепление - 4 слоя (200 мм)
Окна: стеклопакеты ПВХ (в доме панорамные энергоэффективные окна Rehau, которые создают присутствие света и воздуха круглый год)
Стадия готовности: под ключ (дом частично меблирован)
1-ый этаж: холл 35 кв.м, кухня-столовая с панорамным остеклением и выходом на летнюю террасу 30 кв.м, гостиная с дровяным камином 31 кв.м, санузел 3,5 кв.м, гардеробная 5,5 кв., бойлерная 7 кв.м, кладовая 6,5 кв.м, гараж на 2 автомобиля 45,5 кв.м.
Спа-зона с выходом на участок (102 кв.м): бассейн (чаша 3×8 м, глубина 1,8 м), просторная зона для занятий спортом и местом для диванов и ТВ, душевая, сауна с автоматическим управлением.
Помещение для персонала 13,5 кв.м с собственным санузлом и входом с участка
2-ой этаж: холл, мастер-спальня 31 кв.м с гардеробной 25 кв.м и санузлом с ванной и душем 17 кв.м, мастер-спальня 32 кв.м с санузлом 7,5 кв.м, мастер-спальня 27 кв.м с санузлом 6,5 кв.м и гардеробной 5 кв.м
3-ий этаж: мансардный этаж 114 кв.м: помещение свободного назначения (лофт-студия) 69 кв.м, жилая комната 25 кв.м, санузел гостевой, постирочная с душевой 20 кв.м
Описание внутренней отделки: в доме выполнен современный дизайнерский ремонт под ключ. На стенах – декоративная венецианская штукатурка, премиальные обои, в санузлах – керамогранит, в мастер-спальне и гостиной – декоративные панно. На полу первого этажа – широкоформатный керамогранит с водяным подогревом от газового котла (регулировка по зонам), пол в жилых комнатах - дубовая инженерная доска. Одна из стен холла отделана слэбом из натурального светло-светлого мрамора. Портал камина от пола до потолка и ступени лестницы отделаны натуральным черным мрамором. Потолки из гипсокартона с теневым профилем. Установлены внутрипольные конвекторы KVVZ, радиаторы Zehnder, дизайнерские радиаторы Loten Line V Black, прочные межкомнатные эмалированные двери высотой 240 см с дизайнерской стеклянной вставкой в стиле дома и чёрным алюминиевым профилем (UNION). На второй этаже ведёт железобетонная лестница с отделкой из натурального мрамора и стеклянным ограждением. Гардеробная в мастер-спальне зонирована стеклянной тонированной перегородкой. Студия на мансардном этаже оформлена в стиле лофт. Чаша бассейна отделана натуральной мозаикой, в сауне - вставки из гималайской соли, панорамное остекление с красивыми видами на бассейн
Инженерное обеспечение: все коммуникации разведены под ключ. Отопление выполнено трубой Rehau, коллекторные группы Far (регулировка по зонам), установлен газовый котёл Baxi на 87 кВт (Италия). Горячее водоснабжение - бойлер косвенного нагрева для горячей воды на 200 л. Установлена многоступенчатая водоподготовка, центральное кондиционирование, домофон. В СПА-зоне – приточно-вытяжная вентиляция с предподогревом (теплые полы, нагрев воды и воздуха в бассейне от газового котла, оборудование для бассейна установлено в дальней части дома, что исключает попадание шума в жилую зону), в бассейне – подводное освещение
Мебель, оборудование: на кухне – новый мебельный гарнитур с функциональным островом (от студии "Giulia Novars"), бытовая техника (Kuppersbusch и LIEBHERR), каменная и шпонированная столешница. В доме выполнено современное освещение от ведущих производителей из каталогов 2024-2025 года. Установлены магнитные трековые системы, что создаёт комфортную атмосферу в комнате и позволяет менять степень освещенности и подсвечивать элементы декора. В санузлах – немецкая и итальянская встраиваемая сантехника. В санузле мастер-спальни - мраморная ванна, декоративная стена из натурального оникса, большая душевая, каменная тумба на две раковины
Дополнительная информация о доме: фундамент - железобетонная лента и железобетонная плита двойного армирования, перекрытия на всех этажах – железобетонные, высота потолков на 1 и 2 этажах – 3,2 м, на мансардном этаже – до 4 м

Участок

Площадь участка, соток: 15
Тип участка: без деревьев
Благоустройство участка: выполнен парковый проект ландшафтного дизайна, выложена тротуарная плитка (BRAER) на железобетонном основании, высажены туи, профессиональный газон. Организовано ночное освещение. На участке есть открытая парковка на 4 автомобиля, установлены распашные электрические (автоматические) ворота и отдельная калитка с видеодомофоном и электронным замком. Выполнено водоотведение с кровли дома и бассейна в дренажную систему
Статус земли: ИЖС
Дополнительная информация об участке: участок расположен в середине коттеджного посёлка в тихом месте, удалённом от шума дорог, в окружении леса. Выход в лес – в 300 м (общая калитка из посёлка, у каждого жителя посёлка – свой магнитный ключ). В 15 минутах ходьбы – пруд коттеджного посёлка. Ограждение участка - прозрачное металлическое на кирпичных столбах в едином стиле посёлка

Коммуникации

Газ: есть (магистральный, Мосгаз)
Э/э: есть (380 В, Моэск)
Водопровод: центральный
Канализация: централизованная
Телефон: возможно подключение
Интернет: есть (оптоволокно)
Охрана: есть (строго охраняемый коттеджный посёлок: территория обеспечена тремя контурами охраны, по периметру посёлка - индукционный кабель, установлены оптические датчики, ведётся круглосуточное видеонаблюдение, охранные системы каждого дома подключены к центральному пульту)