Дом, Московский писатель ДСК

Код: 462-905

Особенности объекта

Новый элитный дом в стиле хай-тек по индивидуальному проекту в камерном коттеджном поселке на 10 домов. Премиальные качество строительства и  дизайнерская отделка.  Богатая инженерия: приточно-вытяжная система вентиляции, канальная система кондиционирования, система "Умный дом" с возможностью управления через Яндекс.Алису. Панорамные алюминиевые окна в пол, беспороговый алюминиевый сдвижной портал Alumil. В доме «парящая» лестница, дровяной камин с панорамным остеклением,  терраса с продуманной зоной барбекю. Для участка готов проект ландшафтного дизайна. Участок находится в престижном камерном коттеджном посёлке с богатой культурной историей и вековыми елями и дубами: на бывшей даче поэта Лебедева-Кумача. Удобный заезд с Минского, Боровского и Киевского шоссе. + Платная дорога – до Москва Сити 35 мин. В шаговой доступности остановка общественного транспорта, школа, поликлиника и гастроном. Цена дома под ключ (со встроенным кухонным гарнитуром с островом), готовность - 3 квартал 2025 года.

Расположение

Ссылка на карту
Московский писатель ДСК (Абабурово)
Киевское шоссе, от МКАД: 10 км, всего: 15 км
Боровское шоссе, от МКАД: 11 км, всего: 13 км
Тип застройки: формирующийся к/п
Метро: Рассказовка, Филатов луг, Теплый стан; от 12 мин на авто

Дом

Общая площадь строений: 306 м²
Год постройки дома: 2025
Количество уровней: 2
Спален: 5. С/узлов: 4. Комнат всего: 7.
Опции: терраса (2 террасы); камин; машиномест крытых: 2; Возможна дополнительно установка: площадки-солярия с подогреваемым бассейном, отдельно стоящей бани в современном стиле с панорамными окнами, газового гриля с системой вытяжки на террасе.
Материал стен: керамический блок (380 мм с армированной сеткой. Общая толщина стены 0,5 м)
Кровля: плоская (утепление Технониколь 200 мм, наплавляемая гидроизоляция Технониколь)
Окна: стеклопакеты алюминиевые (стеклопакеты алюминиевые (панорамные окна из теплого алюминия с терморазрывом, атермальные стеклопакеты, джамбо-стеклопакеты большого формата. Все окна имеют легкое зеркальное напыление. Порталы алюминиевые: сдвижные, беспороговые от бренда Alumil для выхода на террасу и к зоне барбекю с отдельным выходом))
Стадия готовности: под ключ (будет готов под ключ (с кухней и островом) примерно в 3 квартале 2025 года)
1-ый этаж: крыльцо 30 кв.м, прихожая 18 кв.м, коридор 8 кв.м, гостиная 24 кв.м, кухня-столовая 36 кв.м, кладовая при кухне 4 кв.м, кабинет 20 кв.м, гардеробная 9,5 кв.м, гардеробная 4 кв.м, санузел 6 кв.м, котельная-постирочная 7 кв.м, терраса 31 кв.м, зона барбекю 20.5 кв.м, зона парковки 64 кв.м
2-ой этаж: холл 11 кв.м, коридор 13 кв.м, мастер-спальня 15.5 кв.м с гардеробной 6.5 кв.м, санузлом 8,5 кв.м и выходом на террасу 42 кв.м, спальня 16.5 кв.м, спальня (детская) 13 кв.м, спальня (детская) 12.5 кв.м, гардеробная 5 кв.м, санузел 5 кв.м, санузел 4 кв.м
Описание внутренней отделки: будет выполнена высококачественная отделка премиальными материалами с вниманием к деталям и продуманной интеграцией новых технологий. Стены окрашены, запланированы: теневой плинтус, декоративные стеновые панели, крупноформатный керамогранит. Полы первого этажа отделаны крупноформатным керамогранитом. На втором этаже – инженерный паркет уровня premium selected и раскладкой «французская елка». Потолки – натяжные, парящие с теневым профилем, интегрированными умными светильниками. На потолках - трековое, точечное освещение. Двери скрытого монтажа. Металлическая «парящая» лестница, отделанная дубом, с умной подсветкой ступеней и ограждением из закаленного стекла. На втором этаже дизайнерские напольные радиаторы. Дровяной камин с панорамным остеклением и полностью закрытой безопасной камерой сгорания.
Инженерное обеспечение: все коммуникации будут разведены по дому, система отопления – газовый котел "Haier" на 40 кВт с защитой от перепадов напряжения и возможностью управления через Яндекс.Алису. Обвязка котельной из нержавеющей стали. Бойлер Elsen на 200л с защитой от перепадов напряжения. Полы под плиткой и откосы окон на первом этаже с водяным подогревом. Антиобледенительные подогреваемые уличные крыльца и, опционально, парковочная зона. Вентиляция: канальная, невидимая система кондиционирования Haier с индивидуальным контролем температуры в каждой комнате, приточно-вытяжная система с рекуператором Turkov (Россия), с фильтрацией воздуха от пыли и пыльцы, увлажнением воздуха. Разводка акустических кабелей для домашнего кинотеатра в зоне гостиной. Охрана: система домофонии и видеонаблюдения за внутренним проездом и главными въездными воротами в поселок, система авторизованного доступа на территорию поселка по распознаванию автомобильных номеров и радиометкам. Система «Умный дом: электрошторы, сценарии освещения, отопление и вентиляция; автоматика для резервирования энергоснабжения, отдельная линия для зарядки электрокара, закладные сетей для дополнительных строений на участке, слаботочные сети для интернета, видеонаблюдения.
Мебель, оборудование: на кухне запланирован кухонный гарнитур и остров от студии Furniture House (МДФ, эмаль, столешница из кварцевого камня); в санузлах – сантехника AmPM (Германия). По желанию можно установить сантехнику любого производителя класса «премиум» и «люкс». Дополнительная опция: дом может быть полностью укомплектован бытовой техникой, меблирован корпусной и мягкой мебелью в соответствии с дизайн-проектом, оснащен тщательно подобранной ТВ и аудиоаппаратурой класса Hi-Fi.
Дополнительная информация о доме: фундамент дома - утепленная монолитная железобетонная плита толщиной 300 мм. Межэтажные перекрытия - монолитные бетонные с армированием. Высота потолков в чистовом варианте 3,1 м

Участок

Площадь участка, соток: 9
Тип участка: с деревьями
Благоустройство участка: Согласно проекту ландшафтного дизайна будут: высажены взрослые деревья, декоративные кустарники, можжевельник, туи, организован автополив, уложены бетонные дорожки, выполнена декоративная подсветка дорожек и деревьев. Запланирована бетонная парковочная площадка на 4 автомобиля
Статус земли: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства
Дополнительная информация об участке: Расположен в тихом месте вдали от шума дорог. Ограждение участка в едином стиле поселка (металлический забор индивидуального дизайна в стиле хай-тек, откатные ворота с электроприводом). Рядом с участком находится лес. В шаговой доступности – пруд с прогулочной зоной, две оборудованные детские площадки в лесу.

Коммуникации

Газ: есть (магистральный)
Э/э: есть (15 кВт)
Водопровод: центральный (отдельная скважина на 10 домов для систем полива)
Канализация: централизованная
Телефон: возможно подключение
Интернет: есть (оптоволокно)
Охрана: есть (охраняемый коттеджный посёлок, система домофонии и видеонаблюдения за внутренним проездом и главными въездными воротами в поселок, система авторизованного доступа на территорию поселка по распознаванию автомобильных номеров и радиометкам)

Описание инфраструктуры

Через дорогу от поселка находятся школа, больница, детский сад, клуб, магазины, детские площадки. В 2 км от поселка - вся инфраструктура Внуково.