Дом, Никольские Озера к/п

Код: 345-424

Особенности объекта

Усадьба на берегу озера, с собственной береговой линией протяженностью более 80 м. Авторский проект дома разработан под особенности участка - с обоих этажей открывается вид на озеро. Премиальные строительные материалы, высококачественное строительство (дом строился по проекту и с тех.надзором), большие спальни, высокие потолки. Большой земельный участок площадью 51 сотка. Поселок обжитой, строгоохраняемый, с собственным пляжем на большом озере, с другой стороны лес. Центральные коммуникации.

Расположение

Ссылка на карту
Никольские Озера к/п (Филино)
Калужское шоссе, от МКАД: 35 км, всего: 37 км
Тип застройки: обжитой к/п
Метро: Коммунарка, Ольховая, Прокшино; от 34 мин на авто
Коттеджный поселок «Никольские Озера»

Дом

Общая площадь строений: 840 м²
Год постройки дома: 2017
Количество уровней: 3
Спален: 6. С/узлов полных: 8. С/узлов неполных: 1. Комнат всего: 14.
Опции: сауна; квартира для персонала; терраса; камин (3-сторонний); холодный подвал; машиномест крытых: 4, в т.ч. в теплом гараже: 4.
Материал стен: из керамических поризованных крупноформатных камней POROTHERM P51 + утеплитель 10 см
Облицовка стен: стены - штукатурка, натуральный дагестанский (колотый) камень, декор из арт бетона (производитель "Архистиль"), цоколь - искусственный камень
Кровля: керамическая черепица (Италия) цвета Brilliant (синий), водосточная Ruukki (Финляндия)
Окна: стеклопакеты ПВХ (2-камерные, энергоэффективные, ламинированные под красное дерево. Большинство окон - от пола (высотой 250 см))
Стадия готовности: под чистовую отделку
Цоколь: предполагается размещение SPA-зоны (парная, купель, комната отдыха, душевые, санузел), тренажерный зал, бильярдная, винный погреб и и кладовые. Всего 8 помещений свободного назначения: 25 кв.м, 9 кв.м, 36 кв.м, 75 кв.м, 23 кв.м, 25 кв.м, 12 кв.м, 29 кв.м, плюс приточная вент. камера 12 кв.м
1-ый этаж: два тамбура 4 и 3 кв.м - для входа с улицы и из гаража. Прихожая 18 кв.м (из тамбура гаража) и холл (из тамбура с улицы). Из прихожей и холла - гардеробная 9,5 кв.м и гостевой санузел 2,5 кв.м, далее попадаем в центральный холл 21 кв.м, из него мимо трехстороннего камина - в двухсветную гостиную площадью 50 кв.м, являющуюся центральной частью дома, с мансардными скатными потолками высотой от 750 до 950 см. Из гостиной - переход в видовую кухню-столовую 38 кв.м с видом на озеро, к которой примыкает кладовая (при кухне) 10 кв.м. Также из гостиной выход через три застекленные от пола проема в отапливаемый, с видом на озеро, зимний сад-патио 23 кв.м, из которого в свою очередь - выход через три застекленные от пола проема на просторную видовую открытую террасу общей площадью около 140 кв.м, проходящую вдоль всего дома (с центральной частью террасы площадью 50 кв.м). В другом крыле дома - гостевая спальня 31 кв.м с видом на озеро и собственным санузлом 10 кв.м, постирочная 9 кв.м и комната для персонала 17 кв.м с собственным санузлом 3 кв.м.
2-ой этаж: холл-галерея 52 кв.м над вторым светом с видом на озеро и с выходом на балкон 5 кв.м в противоположную сторону, главная спальня 28 кв.м, с собственными гардеробной 8 кв.м и ванной комнатой 13 кв.м, кабинет 17 кв.м, общий санузел 5 кв.м, три спальни, в том числе одна площадью 20 кв.м с видом на озеро, также спальни 18 кв.м и 19 кв.м (с собственным санузлом 6 кв.м).
3-ий этаж: два отдельных мансардных помещения 81 и 82 кв.м (не включены в общую площадь дома), по соответственно левой и правой сторонам домаю. Каждое из помещений с мансардными потолками от 120 до 280 см и с тремя вертикальными окнами.
Описание внутренней отделки: под чистовую отделку: все стены внутри оштукатурены, сделана разводка электрики до точек или по стенам, постелен теплый пол и сделана стяжка пола (не везде).
Инженерное обеспечение: в доме установлены газовый котел Buderus, бойлер Buderus 300 л. По проекту принудительная вытяжная вентиляция, фирма Systemair. Предусмотрены помещения под вентиляционное оборудование на мансардном и в цокольных этажах.
Дополнительные строения: запроектирована отдельностоящая баня
Дополнительная информация о доме: дом выполнен в стиле "американская классика" (20 век), проект навеян работами американского культового архитектора Ken Tate. В этом доме как и положено, учтено место расположения дома. А оно особенное - непосредственно на берегу озера. Дом выполнен симметрично относительно центральной своей оси. Важный визуальный аспект - это вид на дом с озера и вид на отражение дома в озере, например если смотреть на него из лодки, находящейся на воде. Фундамент монолит, плиты перекрытия ж/б монолитные. Высота потолков: цоколь - 315 см, гостиная двухсветная: от 750 до 940 см; 1 этаж - 314 см, 2 этаж - 321 см, мансарда - от 120 до 280 см. Разработаны архитектурный, рабочий и все инженерные проекты

Участок

Площадь участка, соток: 51
Тип участка: у воды
Благоустройство участка: собственная береговая линия длиной около 87 м. Вокруг дома выполнен дренаж и выведен в ливневку поселка. Есть проект ландшафта: беседка на воде, причал, сухой и мокрый ручьи, японский сад, альпийская горка, лужайки, спорт и детская площадки, др.
Статус земли: земли населенных пунктов для дачного строительства
Дополнительная информация об участке: Участок спускается к озеру уступами, всего - три уровня. Участок находится в середине поселка, крайний к озеру, и огорожен спереди деревянным забором на мет. столбах и с бетонным цоколем и столбами

Коммуникации

Газ: есть (магистральный)
Э/э: есть (15 кВт)
Водопровод: центральный
Канализация: централизованная
Интернет: есть (оптоволокно)
Охрана: есть (ЧОП)

Описание инфраструктуры

При въезде в поселок расположен благоустроенный пляж с песком у озера и прогулочная зона по набережной. Вокруг поселка организовали зеленную трассу в лесу (велосипед, прогулка, зимой лыжи). На территории поселка есть административное здание, где расположены: администрация и служба эксплуатации поселка, детский досуговый центр Family House с мини-детским садом для детей от 3 до 7 лет. Также в центре проходят занятия по йоге, пилатесу, ментальной арифметике, творческие мастер-классы как для детей, так для взрослых: живопись, гончарная мастерская, валяние из шерсти, флористика, лепка из полимерной глины. Организованы детские и спортивные площадки, футбольное поле. Есть два прогулочных бульвара с лавочками. Поселок полностью построен и обеспечен всеми центральными коммуникациями. Внутри поселка широкие и освещаемые дороги. На въезде в поселок установлен контрольно-пропускной пункт с охраной и шлагбаумом. К поселку ведет асфальтированная дорога. Развитая городская инфраструктура находится в поселках Вороново, Шишкин лес.

Элементы положит. окружения

Озеро, лес.